Где у моря в Испании дешевле всего недвижимость: цены на одном основании

На одном основании — по оценочной стоимости, которую публикует министерство жилья, — дешевле всего в нашей базе Карбальо: 989 €/м². Квартира 70 м² по этой цене — 69 230 €. Дороже всего Санта-Эулария-дес-Риу: 6 606 €/м², в 6,7 раза больше.

Это короткий ответ. Ниже длинный: побережья на том же основании, десять самых дешёвых и десять самых дорогих городов, цена против местных доходов и отдельно — места, где есть только цена объявлений. Их держим отдельно, потому что две цены не встают в один рейтинг.

Две цены, которые не встают в один рейтинг

У квадратного метра в Испании две цены. Оценочная — это средняя по отчётам оценщиков: министерство жилья публикует её каждый квартал, а по отдельным городам — только от 25 000 жителей. Цена объявлений — то, что просят продавцы. Она систематически выше, и рейтинг, где они смешаны, сравнивает источники, а не города. Методология министерства.

Из 132 мест нашей базы оценка есть у 79, цена объявлений — у 53. Медиана первых — 2 502 €/м², вторых — 2 391 €/м², и сравнивать эти две медианы тоже нельзя. Как одна и та же пара городов меняется местами от выбора цены — в статье о цене метра.

Побережья: от дешёвого к дорогому

Только оценочная стоимость. Цифра побережья — медиана его городов с оценкой, и рядом стоит, сколько их. Где такой город один или два, цифра говорит о них, а не о побережье целиком: таких побережий 12.

Без оценки остались побережье: Ла-Пальма, Ла-Гомера, Эль-Йерро. У их мест в базе только цена объявлений, поэтому в этой таблице их нет.

• Дешевле всего побережье Коста-да-Морте: медиана 989 €/м², квартира 70 м² — 69 230 €.
• Дороже всего побережье Ивиса и Форментера: 6 149 €/м², квартира 70 м² — 430 430 €.
• Между крайними медианами — в 6,2 раза.

Десять самых дешёвых городов

Последняя колонка требует пояснения. Это цена 70 м², делённая на средний чистый доход на жителя того же муниципалитета за 2023 год, по атласу доходов INE. Мера нужна, чтобы сравнивать города между собой, а не чтобы судить, что по карману конкретной семье. Доход по муниципалитетам.

Регион у трёх первых один — Галисия. Это не деревни: все они больше 25 000 жителей, иначе оценки бы не было. Квартира 70 м² здесь стоит от 5,2 до 5,5 года местного дохода на жителя.

И десять самых дорогих

Десять самых дорогих стоят на 4 побережьях: Ивиса и Форментера, Коста-Баска, Коста-Барселона, Коста-дель-Соль. Самый дорогой из них, Санта-Эулария-дес-Риу, требует 27,2 года местного дохода на 70 м².

Цена против того, что зарабатывают на месте

Метр и доход ранжируют города по-разному. По 79 городам с оценкой медиана — 12,1 года дохода на жителя за 70 м².

• Меньше всего лет: Ферроль — 5,2, Карбальо — 5,2, Нарон — 5,5, Авилес — 6,9, Кастельон-де-ла-Плана — 7,3.
• Больше всего: Санта-Эулария-дес-Риу — 27,2, Ивиса (Эйвисса) — 22,8, Марбелья — 22,4, Адехе / Коста-Адехе — 21,6, Фуэнхирола — 20,9.

Места с ценой объявлений

У 53 мест в нашей базе стоит цена объявлений. У 44 из них меньше 25 000 жителей, а по таким муниципалитетам министерство оценку не публикует. У 16 цифра взята из опубликованной статистики, у остальных это наша оценка — так и помечено. Сравнивать их можно только друг с другом.

И дороже всего по объявлениям:

Второе жильё, пустые квартиры и туристическая аренда

Перепись 2021 года делит жильё на основное и не основное: второе, сезонное и пустующее. Пустым она считает дом без договора на электричество или такой, что за год потратил меньше, чем средний дом того же муниципалитета за пятнадцать дней. Это счётчик, а не опрос. Отдельно INE считает долю туристических квартир — последняя цифра на 30 апреля 2026 года. Перепись INE, методология.

• Не основное жильё: у десяти самых дешёвых городов медиана 24,4 %, у десяти самых дорогих — 27,2 %.
• Пустующее по счётчикам: 13,5 % против 10,3 %.
• Туристические квартиры: 0,4 % против 2,4 %.
• У мест с ценой объявлений медиана не основного жилья — 49,2 %, у мест с оценкой — 27,9 %.

Больше половины жилья — не основное у 34 мест из 127. Выше всего доля у этих: Пеньискола — 81 %, Гвардамар-дель-Сегура — 73,3 %, Ларедо — 70,3 %, Сан-Хавьер — 70,1 %, Торревьеха — 70 %. Это наблюдение, а не причина цены: в одних таких местах метр дешёвый, в других дорогой.

Чего цена метра не показывает

Расходов сделки. Налог на передачу, нотариус и регистр ложатся сверху, и ставка налога зависит от автономии. Здесь их нет: эта статья — только о цене метра.

И того, куда пойдут цены. Здесь последние опубликованные цифры, без прогноза. Relocoast не продаёт жильё и не публикует объявлений: ни одна строка здесь не предложение.

Дальше

Все места побережья с полными данными — на страницах побережий, например Коста-да-Морте и Ивиса и Форментера. Не основное и пустующее жильё по всем местам, файлом — в наборе о пустующем жилье. Сколько стоит месяц жизни в тех же местах — в статье о стоимости жизни.

Читать дальше

Цена метра врёт, если не спросить об основании

Семь ошибок при переезде на побережье Испании

Сколько стоит месяц у моря в Испании, по городам