Кастельдефельс — город в двадцати километрах к юго-западу от Барселоны, около шестидесяти девяти тысяч жителей. Над ним на холме стоит замок десятого века, давший имя месту, а внизу — пять километров песчаного пляжа, одного из самых широких у Барселоны.
Для переезжающего это пригород столицы Каталонии с морем: электричка до центра двадцать пять минут, аэропорт Эль-Прат в десяти. Отсюда и цена — метр тут один из самых дорогих на материковом побережье, чуть ниже барселонского и выше, чем в Марбелье. Город работает круглый год, летом добавляются приезжие. Рядом природный парк Гарраф — известняковые горы сразу за застройкой.
Куда съездить рядом
- Барселона · 20 км — второй город страны, двадцать пять минут на электричке
- Ситжес · 18 км — курортный городок за горами Гарраф
- Гарраф · 10 км — известняковые горы и природный парк
Вторичкаисточник
4 297€/м²
+8,5% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Аренда 2 спальни
1550€/мес
Населениеисточник
69 689
Иностранцев 24,2%
Солнечных часов в год
2 550ч
Аренда 1 спальня
1150€/мес
Кастельдефельс — Баш-Льобрегат, Барселона, в 1 км от воды. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 5 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. До аэропорта 15 минут — ближе, чем у большинства мест базы. Интернет быстрый — медиана 520 Мбит/с, удалённая работа отсюда не проблема.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
15мин на машине
Parc Sanitari Sant Joan de Deu - Recinte Sant Boi
Sant Boi de Llobregat · 9,7 км · государственная
Рельефисточник
холмисто
Высота центра 15 м, перепад 53 м
перепад 25–80 м — подъёмы от моря к центру заметны пешком
Без машинынаша оценка
5/5
без машины легко
Станции: Castelldefels, Platja de Castelldefels · автобусных остановок в 1,5 км: 100
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
5 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
1 132€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 4 895 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 1 550 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Castelldefels
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 1 150 €/мес | |
| 2 спальни | 1 550 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 2 020 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 907 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 74 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
по реестрам- British School of BarcelonaCastelldefelsбританскаяIBIBInternational Baccalaureate — международная школьная программа с дипломом, который принимают университеты по всему миру.Почему важно. Если ребёнок может ещё раз сменить страну, IB избавляет от подтверждения аттестата. Испанский bachillerato придётся омологировать.английский · 2–18 · частнаяСеть Cognita, несколько кампусов в округе Барселонес — Кастельдефельс, Ситжес, Матаро
- ES International SchoolEl Prat de Llobregatамериканскаяанглийский · 6–18 · частнаяАмериканская программа с 1-го по 12-й класс, 11 км от Кастельдефельса
Сверено с реестрами и сайтами школ: 2026-09-17. Плата — на сайте школы: её никто не публикует централизованно.
3Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
- —Цены растут на 8,5% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
24,2%
16 833 из 69 689
- Италия2 357
- Румыния1 390
- Франция1 311
- Аргентина915
- Колумбия896
- Германия791
- Россия722
- Марокко677
Общины и услуги на языке
- enанглийский~1 500есть школа, врачи или юристы на языкеМеждународные школы притягивают англоязычных специалистов из Барселоны
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из BCNАэропорт Барселона — Эль-ПратКод IATA BCN.
январь 2026/2715 мин до аэропорта- другие страны76
- Италия16
- Великобритания14
- Франция11
- Германия9
- Польша6
- Нидерланды3
- Швейцария3
- Португалия3
- Ирландия2
- Бельгия2
- Дания2
- Австрия2
- Швеция1
- Норвегия1
- Финляндия1
- Чехия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Barcelonaпо свидетельствам
1Худшая провинция страны вместе с Мадридом. В июне 2026 барселонская коллегия адвокатов рассказывала о людях, которые ищут запись на отпечатки по три месяца. Газета El País писала о слотах, которые покупают за 50–200 €. Сама полиция признавала нехватку людей. Автоматическая запись работает с января 2026 только в Л'Оспиталете. Свободное время исчезает за минуты, и на форумах ищут посредников и программы-перехватчики.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
The Beach Factory
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Дешевле при таком же море
