Польенса
Польенса — городок на севере Мальорки, у подножия гор Серра-де-Трамунтана: около восемнадцати тысяч жителей. Сам город стоит в глубине, в шести километрах от моря, а на берегу лежит Порт-де-Польенса — отдельный посёлок с пляжем и пристанью. Между ними те самые шесть километров, и это два разных места.
Север острова живёт иначе, чем Пальма: зимой закрывается большая часть того, что работает летом, и поток падает до самого низа. До аэропорта час, до больницы 31 минута. Взамен — горы рядом, тихая зима и цена ниже пальмской. Тому, кто выбирает между городом и севером, стоит приехать в феврале: в августе разница не видна вовсе.
- Алькудия · 10 км — римские руины и городская стена
- Са-Калобра · 40 км — ущелье и серпантин в горах
- Пальма-де-Мальорка · 55 км — столица острова, аэропорт и вокзал
Польенса — Мальорка, Балеары, прямо у воды. Каждый 4-й житель — иностранец (25,5% по переписи): язык на улице вы услышите не только испанский. Летом город переполнен: в пик туристическая нагрузка 5 из 5 против 1 зимой. До ближайшей государственной больницы 31 минута на машине. У половины мест нашей базы она не дальше 13 минут.
Больница, рельеф, как передвигаться
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценки «без машины» и «до больницы» — наши.
Польенса: температура воды по месяцам
5 мес. выше 20 °CисточникСредняя температура поверхности моря, °C, за 2015–2024 годы — спутниковый ряд NOAA OISST, ячейка в 18,9 км от центра.
Туристическая нагрузка
Польенса: пляжи и качество воды
источникПляжей, где воду проверяют по правилам ЕС: 6, точек отбора проб — 10. В сезоне 2025 года «отлично» получили 3 из 6. Последний раз «плохо» здесь было в 2025 году: Playa D’Albercuix Port de Pollenca.
Класс — это бактерии в пробах воды за последние четыре сезона, а не песок, вид или толпы. «Плохо» значит, что купаться там не рекомендуют.
| Пляж | От центра | Класс 2025 | «Отлично» подряд | Последнее «плохо» |
|---|---|---|---|---|
| Playa D’Albercuix Port de Pollenca | 0,3 км | плохо | — | 2025 |
| Playa dels Tamarells Port de Pollenca | 1,1 км | достаточно | — | 1991 |
| Playa Llenaireport de Pollenca | 2,4 км | хорошо | — | 1990 |
| Playa Cala Molins Cala Sant Vicenc | 3,2 км | отлично | 17 сезонов | 1999 |
| Playa Cala Barques Cala Sant Vicenc | 3,4 км | отлично | 33 сезона | нет с 1990 |
| Playa Formentor | 4,6 км | отлично | 36 сезонов | нет с 1990 |
Откуда: Европейское агентство по окружающей среде, реестр вод для купания, сезоны 1990–2025, лицензия CC BY 4.0. Расстояние — от центра по прямой. Все места одной таблицей
На карте
Сколько платят по договорам
источникЭто медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 818 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 950 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVI, Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Pollença
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 700 €/мес | |
| 2 спальни | 950 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 240 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 678 €/мес | SERPAVI · 94 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 1. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nómina — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Иностранцев 25,5% — доход из-за рубежа здесь привычен арендодателю
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
- —Фонд уходит в туристическую аренду: длинных договоров мало, и за них конкурируют
Это наша модель, а не измерение: требование nómina — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INE 2025- Великобритания926
- Румыния462
- Италия451
- Колумбия289
- Германия286
- Марокко284
- Аргентина237
- Франция164
- enанглийский~3 000есть школа, врачи или юристы на языке
- deнемецкий~2 500
Откуда: INE, Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падроне по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из PMI
январь 2026/2760 мин до аэропорта- Германия18
- Великобритания8
- Италия4
- другие страны4
- Швейцария3
- Нидерланды2
- Франция2
- Австрия1
- Бельгия1
- Швеция1
- Дания1
- Чехия1
- Польша1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
В каких статьях есть это место
- Когда ехать на Майорку: погода, море, цена ночи и сколько гостиничных мест открыто в каждом месяцеДвенадцать месяцев на Майорке по нормам метеослужбы, температуре моря и гостиничной статистике Испании: когда закрываются девять гостиничных мест из десяти, почему декабрь дороже ноября, чем сентябрь отличается от июня и что остаётся от острова зимой.
- Пляжи Мальорки по качеству воды: история каждого пляжа с 1990 годаКаждый пляж Мальорки, где воду проверяют официально: сколько сезонов подряд она «отлично», когда было «плохо» и у кого ряд слишком короткий, чтобы судить.
- Майорка или Менорка: зима, работа, аренда и цены в цифрахСемь мест двух островов по государственным данным: сколько работы остаётся зимой, сколько платят за аренду, почём метр на одном основании, кто живёт рядом и сколько ехать до больницы.
- Мальорка или Майорка: один остров, два названия — и что говорят цифрыЭто один и тот же остров, официально — Мальорка. А дальше то, чего нет в разборах написания: из наших мест острова зимой живёт только столица, а вода различается от пляжа к пляжу.
- Сколько стоит жизнь на Майорке, Менорке и Ибице: траты, аренда и доходы по государственным даннымЧто тратят домохозяйства островов и на что, сколько платят за аренду в двенадцати местах трёх островов и сколько здесь зарабатывают — с погрешностью опроса, без оценок и корзин.
- Где находятся Балеарские острова: Мальорка, Менорка, Ибица и ФорментераЭто Испания, а не отдельная страна. Какой остров где и как далеко от Барселоны и Валенсии, почему зимой острова живут по-разному, какое море по месяцам и какая вода на пляжах каждого.
Куда посмотреть ещё
- Гвардамар-дель-Сегура3 363 €/м²
- Ориуэла-Коста3 348 €/м²
- Кальпе3 258 €/м²
- Морайра3 956 €/м²
- Сьютаделья4 077 €/м²
- Гечо4 125 €/м²