Санта-Крус-де-ла-Пальма — столица острова Ла-Пальма, около пятнадцати тысяч жителей. Город стоит на восточном берегу, в кратере древнего вулкана, и вытянут узкой полосой между горой и водой. В шестнадцатом веке это был третий порт империи после Севильи и Антверпена, и от тех времён остались балконные дома на улице О'Дэйли.
Ла-Пальма — самый зелёный из Канарских островов. Облака с океана цепляются за гряду и поят лавровый лес. В две тысячи двадцать первом на острове извергался вулкан Кумбре-Вьеха, лава накрыла посёлки на западе, и последствия там видны до сих пор. Для переезжающего это тихий остров с дешёвым жильём, но и с оговоркой: он живой в геологическом смысле.
Куда съездить рядом
- Лос-Льянос-де-Аридане · 35 км — западная половина острова
- Роке-де-лос-Мучачос · 40 км — обсерватория на высоте двух тысяч метров
- Тасакорте · 40 км — порт и бананы на западном берегу
Вторичкаоценка
1 400€/м²
+5,5% рост цены за год
цена предложенияпредложенияСколько просят продавцы на порталах. Официальной оценки для этого города нет: её публикуют от 25 000 жителей.Почему важно. В ней заложен торг, оптимизм и время экспозиции. Реальная сделка обычно на 5–10 % ниже; с оценочной ценой другого города несопоставима.: сколько просят
Населениеисточник
15 763
Иностранцев 9,1%
Солнечных часов в год
2 400ч
Санта-Крус-де-ла-Пальма — Ла-Пальма, прямо у воды. Купальный сезон один из самых длинных в базе: 10 месяцев, когда море держится выше 20 °C. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 4 из 5 — редкость для испанского побережья. До аэропорта 10 минут — ближе, чем у большинства мест базы.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
30мин на машине
Hospital Universitario General de La Palma
Breña Alta · 11,3 км · государственная
Рельефисточник
круто
Высота центра 9 м, перепад 157 м
перепад больше 80 м — лестницы и серпантины, без машины или лифта тяжело
Без машинынаша оценка
4/5
без машины удобно
Ж/д станции в 3 км нет · автобусных остановок в 1,5 км: 86
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
10 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
623€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 710 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 580 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Santa Cruz de la Palma
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 450 €/мес | |
| 2 спальни | 580 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 750 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 500 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 83 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 0. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
3Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Ничего выдающегося в обе стороны: обычный рынок, где решает конкретный арендодатель
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
9,1%
1 442 из 15 763 · Santa Cruz de la Palma
- Венесуэла422
- Куба310
- Колумбия127
- Германия120
- Италия96
- Китай48
- Франция33
- Великобритания23
Общины и услуги на языке
- Заметных иноязычных общин с услугами не отмечено.
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из SPCАэропорт Ла-ПальмаКод IATA SPC.
январь 2026/2710 мин до аэропорта- Германия6
- Великобритания3
- Швейцария2
- Нидерланды1
- Франция1
- Чехия1
- другие страны1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Santa Cruz de Tenerifeпо свидетельствам
3Оба сервиса слежения дают две-четыре недели. Записаться можно в Санта-Крусе, Ла-Лагуне, Пуэрто-де-ла-Крусе, Плайя-де-лас-Америкас в Адехе, Санта-Крус-де-ла-Пальме и Сан-Себастьяне-де-ла-Гомере. Уехать записываться в другую провинцию с острова не выйдет. О нехватке записи на отпечатки не пишут, оценка приблизительная.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Дешевле при таком же море
