Сан-Себастьян / Доностия
Сан-Себастьян, по-баскски Доностия, — столица провинции Гипускоа: сто девяносто тысяч жителей и двадцать километров до французской границы. Город стоит вокруг бухты Ла-Конча. Она почти замкнута и потому спокойна, и это сделало его курортом ещё в девятнадцатом веке, когда сюда стал ездить королевский двор.
Сегодня он живёт торговлей, туризмом и едой: город известен плотностью ресторанов и барами с пинчос. Работает круглый год, но курортный пик приходится на лето, и тогда цены заметно выше. Метр тут один из самых дорогих в нашей базе — дороже только в соседнем Сараусе. Климат атлантический. Дождь идёт в любой месяц, зима мягкая, лето нежаркое, море холодное. Тем, кто едет за тёплой водой, сюда не надо; тем, кто едет за городом, — стоит посмотреть.
- Бильбао · 100 км — музей Гуггенхайма и аэропорт побольше
- Сараус · 22 км — длинный песчаный пляж и сёрф
- Ондаррибия · 20 км — крепость у французской границы
Сан-Себастьян / Доностия — Страна Басков, Гипускоа, прямо у воды. Метр дороже, чем в среднем по Коста-Баска, на 26%: 5 186 € против 4 125 €. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 5 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. Зимой сыро — 78% влажности, и про плесень стоит спросить до подписания договора.
Больница, рельеф, как передвигаться
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценки «без машины» и «до больницы» — наши.
Сан-Себастьян: температура воды по месяцам
3 мес. выше 20 °CисточникСредняя температура поверхности моря, °C, за 2015–2024 годы — спутниковый ряд NOAA OISST, ячейка в 10,7 км от центра.
Туристическая нагрузка
Сан-Себастьян: пляжи и качество воды
источникПляжей, где воду проверяют по правилам ЕС: 3, точек отбора проб — 8. В сезоне 2025 года «отлично» получили все 3. Последний раз «плохо» здесь было в 1993 году: Playa de Gros/La Zurriola.
Класс — это бактерии в пробах воды за последние четыре сезона, а не песок, вид или толпы. «Плохо» значит, что купаться там не рекомендуют.
| Пляж | От центра | Класс 2025 | «Отлично» подряд | Последнее «плохо» |
|---|---|---|---|---|
| Playa de la Concha | 0,5 км | отлично | 31 сезон | нет с 1990 |
| Playa de Gros/La Zurriola | 1,1 км | отлично | 17 сезонов | 1993 |
| Playa de Ondarreta | 1,6 км | отлично | 27 сезонов | 1992 |
Откуда: Европейское агентство по окружающей среде, реестр вод для купания, сезоны 1990–2025, лицензия CC BY 4.0. Расстояние — от центра по прямой. Все места одной таблицей
На карте
Сколько платят по договорам
источникЭто медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 12 727 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 1 750 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVI, Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Donostia/San Sebastián
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 1 300 €/мес | |
| 2 спальни | 1 750 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 2 280 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 967 €/мес | SERPAVI · 71 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
по реестрам- Deutsche Schule San SebastiánSan Sebastián / Donostiaнемецкаянемецкий, испанский, EU · 2–18 · частнаяС 1921 года, кооперативная школа при поддержке МИД Германии; помимо немецкого и испанского — баскский
Сверено с реестрами и сайтами школ: 2026-09-17. Плата — на сайте школы: её никто не публикует централизованно.
Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nómina — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Цены растут на 9% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nómina — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INE 2025- Гондурас2 417
- Колумбия1 934
- Никарагуа1 812
- Марокко1 479
- Италия1 046
- Украина717
- Венесуэла550
- Франция546
- frфранцузский~1 500Французская граница в 20 км, Байонна/Биарриц — обычные направления для покупок и работы
- enанглийский~800
Откуда: INE, Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падроне по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из EAS
январь 2026/2720 мин до аэропорта- Великобритания1
- Италия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
По месяцам
Воздух, море, сколько людей и что открыто — по каждому месяцу отдельно.
В каких статьях есть это место
- Долгая аренда жилья у моря в Испании: что говорит закон и сколько платят по договорамПять лет продления и сезонный договор — по статьям закона. И сколько на каждом побережье платят по действующим договорам: из налоговой отчётности, а не из объявлений.
- Где у моря в Испании дешевле всего недвижимость: цены на одном основанииОценочная стоимость министерства жилья — по побережьям и по городам, с ценой квартиры 70 м² и местными доходами рядом. Цены объявлений — отдельным списком: два основания в один рейтинг не встают.
- Цена метра врёт, если не спросить об основанииОценочная стоимость и цена предложения различаются систематически. На одной паре городов разница источников переворачивает сравнение целиком.
- Сколько стоит месяц у моря в Испании, по городамОдин и тот же сценарий посчитан по всем 132 местам базы. Разброс между городами больше, чем между странами, а внутри одного побережья — почти такой же.
- Пенсия у моря в Испании: кто уже живёт в этих местах, далеко ли больница и открыт ли город зимойДоля жителей старше 65 и старше 80 лет по переписи INE в каждом нашем месте, время на машине до ближайшей государственной больницы и измеренная зимняя оценка. Без рейтинга: только то, что видно в числах.
Куда посмотреть ещё
- Гечо4 125 €/м²
- Бенальмадена3 779 €/м²
- Адехе / Коста-Адехе3 774 €/м²
- Ивиса (Эйвисса)5 435 €/м²
- Ситжес4 924 €/м²
- Сант-Жозеп-де-са-Талайа5 600 €/м²