Ивиса (Эйвисса)

Больница, рельеф, как передвигаться

Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.

Туристическая нагрузка

Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 5 503 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 1 900 € за двушку.

Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.

Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Eivissa

Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.

• Morna International CollegeSanta Gertrudis de Fruitera, Santa Eulàriaбританскаяанглийский · 3–18 · частная
• Lycée français international d'IbizaCan Llambies, Sant Jordi de ses Salinesфранцузскаяфранцузский · 3–18 · частнаяAEFE, кампус 24 000 м² в Кан-Льямбиес

Сверено с реестрами и сайтами школ: 2026-09-17. Плата — на сайте школы: её никто не публикует централизованно.

• —Иностранцев 28,1% — доход из-за рубежа здесь привычен арендодателю
• —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
• —Цены растут на 9,5% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
• —Фонд уходит в туристическую аренду: длинных договоров мало, и за них конкурируют

Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.

• enанглийский~8 000есть школа, врачи или юристы на языкеМеждународная, а не одна доминирующая община: клубная индустрия, хорека, диджитал-номады
• deнемецкий~3 000есть школа, врачи или юристы на языке

Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.

• Нидерланды2
• Великобритания1
• Франция1
• Германия1

Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.

Бюрократия и практическое

Куда посмотреть ещё