Ферроль — город на севере провинции А-Корунья, стоящий на полуострове у входа в длинный залив. Жителей около шестидесяти тысяч. Город знаменит верфями: здесь с восемнадцатого века строят военные корабли, и порт до сих пор главная база испанского флота на Атлантике.
Планировка центра необычная для Испании: квартал Магдалена построен в восемнадцатом веке по правильной сетке, как военный город. Для переезжающего Ферроль — это очень дешёвое жильё, одно из самых дешёвых в нашей базе, и обратная сторона: город десятилетиями терял население вместе с судостроением. Климат галисийский — дождь круглый год, холодное море. Зато зелено, тихо и без туристического сезона.
Куда съездить рядом
- А-Корунья · 55 км — столица провинции, аэропорт и университет
- Нарон · 5 км — соседний муниципалитет, вместе с Ферролем один город
- Кедейра · 40 км — рыбацкий городок и скалы Сан-Андрес
Вторичкаисточник
1 129€/м²
+6% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
64 903
Иностранцев 7%
Влажность зимой
79%
риск сырости без отопления
Солнечных часов в год
1 850ч
Ферроль — Галисия, в 4 км от воды. Метр дешевле, чем в среднем по Риас-Алтас, на 22%: 1 129 € против 1 450 €. Зимой сыро — 79% влажности, и про плесень стоит спросить до подписания договора. Солнца заметно меньше, чем на юге: 1850 часов в год. Это север, и зимой это чувствуется.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
25мин на машине
Complexo Hospitalario Universitario de Ferrol
Ferrol · 8 км · государственная
Рельефисточник
холмисто
Высота центра 24 м, перепад 43 м
перепад 25–80 м — подъёмы от моря к центру заметны пешком
Без машинынаша оценка
3/5
без машины возможно с оговорками
Станции: Ferrol · автобусных остановок в 1,5 км: 42
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
0 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
499€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 3 794 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 650 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Ferrol
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 500 €/мес | |
| 2 спальни | 650 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 850 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 400 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 86 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 0. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
2Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Иностранцев 7% — рынок рассчитан на местных с контрактом
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
7%
4 572 из 64 903
- Колумбия855
- Венесуэла510
- Перу465
- Марокко462
- Бразилия328
- Куба245
- Португалия152
- Румыния135
Общины и услуги на языке
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из LCGАэропорт А-КоруньяКод IATA LCG.
январь 2026/2730 мин до аэропортаЧисло направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· A Coruñaпо свидетельствам
3Главная очередь — в Сантьяго. После пожара в тамошнем комиссариате в феврале 2026 записи на отпечатки ждали до восьми недель, и объединение иммиграционных юристов Галисии называет этот затор постоянным, а не временным. С 17 июня 2026 власти провинции назначают запись сами, но только тем, кто получил разрешение уже в Испании. Приехавшим по визе слот по-прежнему ловить самим. Про саму А-Корунью и Ферроль свидетельств мало, поэтому оценка приблизительная.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
Arena 76, Centro de negocios Odeón
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
