Винарос — самый северный город провинции Кастельон, на границе с Каталонией: около двадцати девяти тысяч жителей. Живёт он рыболовством и сельским хозяйством, и известен креветкой своего порта — её тут подают как местную специальность.
Для переезжающего это обычный рабочий городок, а не курорт: летом приезжие есть, но зимой он не пустеет, потому что держится на своём хозяйстве. Жильё дешёвое даже по меркам провинции. Железнодорожная станция в городе, до Кастельона час, до Таррагоны столько же, до Барселоны два. Море тут тёплое по средиземноморским меркам, дождей мало, а из минусов — крупных больниц и аэропорта рядом нет.
Куда съездить рядом
- Пеньискола · 25 км — крепость на скале в море
- Дельта-дель-Эбро · 40 км — дельта реки, рисовые поля и птицы
- Таррагона · 90 км — римский амфитеатр над морем
Вторичкаисточник
1 633€/м²
+11% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
30 516
Иностранцев 21,9%
Солнечных часов в год
2 700ч
Винарос — Кастельон, прямо у воды. Метр дешевле, чем в среднем по Коста-дель-Асаар, на 31%: 1 633 € против 2 380 €. До аэропорта 110 минут: встречать гостей и летать самому отсюда дорого по времени. Летом город переполнен: в пик туристическая нагрузка 5 из 5 против 1 зимой.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
9мин на машине
Hospital Comarcal de Vinaros
Vinaròs · 3 км · государственная
Рельефисточник
плоско
Высота центра 5 м, перепад 11 м
перепад до 25 м в радиусе 700 м — коляска, велосипед, больные колени
Без машинынаша оценка
3/5
без машины возможно с оговорками
Станции: Vinaròs · автобусных остановок в 1,5 км: 11
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
5 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
500€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 2 068 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 750 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Vinaròs
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 550 €/мес | |
| 2 спальни | 750 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 980 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 415 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 82 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 0. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
2Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Цены растут на 11% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
21,9%
6 672 из 30 516
- Румыния1 569
- Марокко1 037
- Колумбия652
- Украина433
- Пакистан394
- Молдова307
- Франция224
- Германия187
Общины и услуги на языке
- roрумынский~1 500
- arарабский~1 000
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из VLCАэропорт ВаленсияКод IATA VLC.
январь 2026/27110 мин до аэропорта- другие страны20
- Италия14
- Франция8
- Великобритания7
- Германия6
- Польша5
- Нидерланды4
- Ирландия2
- Бельгия2
- Швейцария2
- Португалия2
- Финляндия1
- Австрия1
- Чехия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Castellónпо свидетельствам
4Единственная провинция побережья, где запись на отпечатки назначают вместе с одобрением разрешения: это подтвердила газета El País в июне 2026. Ждать две-три недели. Свидетельств немного, уверенность средняя.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
Cala de les Llanetes, Platja d'Aiguadoliva
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
