Пальма-де-Мальорка
Пальма — столица Мальорки и всех Балеарских островов: четыреста тридцать пять тысяч жителей, то есть почти половина населения острова. Стоит она в глубине залива на юго-западе, в двухстах пятидесяти километрах от материка. Старый центр невелик и плотен, над ним — готический собор Ла-Сеу, который видно с моря раньше самого города.
Пальма — единственное место на островах нашей базы с железнодорожной станцией, и этим многое сказано. Здесь есть университет, больницы, международные школы и аэропорт в четверти часа, и всё это работает в феврале так же, как в августе. Север и восток острова зимой пустеют, Пальма — нет. Обратная сторона — цена: метр тут выше, чем в Малаге и Аликанте, и заметно выше, чем на Канарах. Иностранцев пятая часть.
- Алькудия · 55 км — север острова, римские руины и городская стена
- Соллер · 30 км — долина апельсинов и старый трамвай к морю
- Са-Калобра · 70 км — ущелье и серпантин в горах Трамунтаны
Пальма-де-Мальорка — Мальорка, Балеары, прямо у воды. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 5 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. До аэропорта 15 минут — ближе, чем у большинства мест базы. Летом город переполнен: в пик туристическая нагрузка 5 из 5 против 2 зимой.
Больница, рельеф, как передвигаться
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценки «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
6 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
На карте
Сколько платят по договорам
источникЭто медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 31 529 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 1 400 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVI, Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Palma
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 1 000 €/мес | |
| 2 спальни | 1 400 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 820 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 800 €/мес | SERPAVI · 85 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
по реестрам- Agora Portals International SchoolPortals Nous, CalviàбританскаяIBиспанская двуязычнаяанглийский, испанский, CA · 0–18 · частнаяПервая школа Балеарских островов с полным континуумом IB (с 2011)
- Queen's CollegePalma de Mallorcaбританскаяанглийский · 3–18 · частная
- King Richard III CollegePortals Nous, Calviàбританскаяиспанская двуязычнаяанглийский, испанский · 3–18 · частная
- Bellver International CollegePalma de Mallorca (Marivent)британскаяанглийский, испанский · 5–18 · частнаяСтарейшая частная британская школа Испании (с 1950)
- Eurocampus Deutsche Schule MallorcaPalma de Mallorcaнемецкаянемецкий, испанский · 3–18 · частная
Сверено с реестрами и сайтами школ: 2026-09-17. Плата — на сайте школы: её никто не публикует централизованно.
Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nómina — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
- —Цены растут на 8,5% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
- —Крупный город: очередь на просмотр и aval bancario как норма
Это наша модель, а не измерение: требование nómina — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INE 2025- Колумбия13 306
- Италия10 003
- Марокко5 536
- Германия4 749
- Аргентина4 593
- Китай3 708
- Румыния3 454
- Болгария3 279
- deнемецкий~15 000есть школа, врачи или юристы на языкеИсторически крупнейшая иностранная община острова: риелторы, врачи, юристы на немецком
- enанглийский~5 000есть школа, врачи или юристы на языке
Откуда: INE, Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падроне по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из PMI
январь 2026/2715 мин до аэропорта- Германия18
- Великобритания8
- Италия4
- другие страны4
- Швейцария3
- Нидерланды2
- Франция2
- Австрия1
- Бельгия1
- Швеция1
- Дания1
- Чехия1
- Польша1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
По месяцам
Воздух, море, сколько людей и что открыто — по каждому месяцу отдельно.
Куда посмотреть ещё
- Бенидорм3 079 €/м²
- Кальпе3 004 €/м²
- Эс-Кастель3 000 €/м²
- Бенальмадена3 758 €/м²
- Хавея3 671 €/м²
- Торремолинос3 875 €/м²