Сьютаделья — самый населённый город Менорки: около тридцати двух тысяч жителей. Стоит на западном конце острова, у узкой бухты. До тысяча семьсот четырнадцатого года, когда остров заняли англичане и перенесли управление в Маон, столицей была она; здесь же до сих пор епископская кафедра. Старый центр с тех пор сохранился лучше, чем в Маоне.
Для переезжающего разница между двумя городами Менорки существенная. Сьютаделья дальше всего от инфраструктуры: до больницы тридцать пять минут, до аэропорта сорок пять, а метр при этом дороже, чем в Маоне. Взамен — более цельный старый город и западные пляжи. Зимой остров пустеет надолго, и Сьютаделья не исключение: с декабря по февраль поток на самом дне шкалы.
Куда съездить рядом
- Маон · 45 км — столица острова, больница и аэропорт
- Алайор · 33 км — сыр, обувь и университетский филиал
- Кала-Морель · 9 км — бухта и некрополь бронзового века
Вторичкаисточник
3 555€/м²
+5,5% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
32 719
Иностранцев 13%
Солнечных часов в год
2 680ч
Сьютаделья — Менорка, Балеары, прямо у воды. Метр дороже, чем в среднем по Менорка, на 26%: 3 555 € против 2 811 €. С ноября по март город пустеет: по нашей оценке 2 из 5. Летом это курорт, зимой — закрытые заведения и редкий транспорт. Летом город переполнен: в пик туристическая нагрузка 5 из 5 против 1 зимой.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
65мин на машине
Hospital Mateu Orfila
Maó-Mahón · 49,8 км · государственная
Рельефисточник
плоско
Высота центра 17 м, перепад 20 м
перепад до 25 м в радиусе 700 м — коляска, велосипед, больные колени
Без машинынаша оценка
3/5
без машины возможно с оговорками
Ж/д станции в 3 км нет · автобусных остановок в 1,5 км: 31
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
5 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
685€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 1 140 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 950 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Ciutadella de Menorca
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 700 €/мес | |
| 2 спальни | 950 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 240 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 570 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 78 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 1. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
3Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
- —Фонд уходит в туристическую аренду: длинных договоров мало, и за них конкурируют
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
13%
4 255 из 32 719
- Колумбия890
- Италия602
- Марокко324
- Франция249
- Великобритания202
- Аргентина200
- Эквадор183
- Перу158
Общины и услуги на языке
- enанглийский~1 200есть школа, врачи или юристы на языке
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из MAHАэропорт МеноркаКод IATA MAH.
январь 2026/2745 мин до аэропортаЧисло направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Illes Balearsпо свидетельствам
2На Ибице в феврале 2026 комиссариат прямо подтвердил: свободное время выкладывают дважды в месяц, и его не хватает. Один житель не мог записаться два года. Иммиграционная служба Балеарских островов — худшая в Испании по числу сотрудников: 38 человек на 75 ставок, на Ибице ни одного. Жителям Форментеры приходится ехать на Ибицу. В Пальме ждать две-четыре недели, тяжелее всего летом, новое время появляется около восьми утра.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
