Гечо — муниципалитет в устье реки Нервьон, у входа в Бильбаоский залив: около семидесяти восьми тысяч жителей. Через реку здесь перекинут Бискайский мост — подвесной паром тысяча восемьсот девяносто третьего года, который до сих пор возит машины и людей в гондоле и внесён в список ЮНЕСКО.
Гечо — самый дорогой пригород Бильбао: в конце девятнадцатого века тут строили дома владельцы верфей и шахт, и эти особняки стоят вдоль набережной до сих пор. Сегодня это спальный район столицы Бискайи с метро до центра и пляжами в черте муниципалитета. Климат атлантический: дождь круглый год, море холодное. Жильё дороже, чем в самом Бильбао.
Куда съездить рядом
- Бильбао · 15 км — музей Гуггенхайма и аэропорт
- Пленсия · 15 км — бухта и пляж в конце линии метро
- Бакио · 30 км — сёрф и скит Сан-Хуан-де-Гастелугаче
Вторичкаисточник
4 044€/м²
+7,2% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Аренда 2 спальни
1400€/мес
Населениеисточник
75 967
Иностранцев 7,7%
Влажность зимой
77%
риск сырости без отопления
Солнечных часов в год
1 700ч
Аренда 1 спальня
1000€/мес
Гечо — Страна Басков, Бискайя, прямо у воды. Метр дешевле, чем в среднем по Коста-Баска, на 21%: 4 044 € против 5 107 €. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 4 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. Зимой сыро — 77% влажности, и про плесень стоит спросить до подписания договора.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
24мин на машине
Hospital Universitario Cruces
Barakaldo · 12,3 км · государственная
Рельефисточник
холмисто
Высота центра 19 м, перепад 40 м
перепад 25–80 м — подъёмы от моря к центру заметны пешком
Без машинынаша оценка
4/5
без машины удобно
Ж/д станции в 3 км нет · автобусных остановок в 1,5 км: 39
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
3 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
1 080€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 2 604 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 1 400 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Getxo
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 1 000 €/мес | |
| 2 спальни | 1 400 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 820 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 900 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 82 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 1. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
2Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Иностранцев 7,7% — рынок рассчитан на местных с контрактом
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
7,7%
5 851 из 75 967
- Колумбия635
- Парагвай566
- Боливия397
- Марокко396
- Гондурас381
- Румыния358
- Перу297
- Никарагуа294
Общины и услуги на языке
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из BIOАэропорт БильбаоКод IATA BIO.
январь 2026/2722 мин до аэропорта- другие страны7
- Италия6
- Германия5
- Великобритания4
- Швейцария3
- Польша3
- Португалия2
- Ирландия1
- Нидерланды1
- Бельгия1
- Франция1
- Чехия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Bizkaiaпо свидетельствам
3Записаться можно в Бильбао и Баракальдо. Сервисы слежения расходятся: один говорит про одну-три недели с пиком в сентябре и октябре, другой — про три-пять недель, найдя 58 свободных мест за 67 дней. О нехватке записи на отпечатки не пишут. Оценка приблизительная.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
Berango Gazte Lab
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
