Камариньяс — муниципалитет на полуострове у одноимённого залива, на Косте-да-Морте: около пяти тысяч жителей. Городок известен кружевом: здешнее плетение на коклюшках — ремесло, которым тут занимаются веками, и у него есть свой музей и своя ежегодная ярмарка.
Берег вокруг суровый: мыс Вилан с маяком, скалы и кладбище англичан — могилы моряков с корабля, разбившегося здесь в конце девятнадцатого века. Это и есть Коста-да-Морте в чистом виде. Для переезжающего — очень дешёвое жильё, тишина и отдалённость: до больницы в Сее полчаса, до А-Коруньи больше часа. Дождь круглый год, ветер постоянный, море холодное.
Куда съездить рядом
- Мушиа · 25 км — святилище на скалах у океана
- Сее · 35 км — районный центр с больницей
- Кабо-Вилан · 5 км — маяк на скале и ветряки
Вторичкаоценка
950€/м²
+2,5% рост цены за год
цена предложенияпредложенияСколько просят продавцы на порталах. Официальной оценки для этого города нет: её публикуют от 25 000 жителей.Почему важно. В ней заложен торг, оптимизм и время экспозиции. Реальная сделка обычно на 5–10 % ниже; с оценочной ценой другого города несопоставима.: сколько просят
Населениеисточник
5 067
Иностранцев 3,5%
Влажность зимой
83%
риск сырости без отопления
Солнечных часов в год
1 950ч
Камариньяс — Терра-де-Соньейра, А-Корунья, прямо у воды. Зимой сыро — 83% влажности, и про плесень стоит спросить до подписания договора. Летом город переполнен: в пик туристическая нагрузка 5 из 5 против 1 зимой. Маленький город — 5 067 жителей: за всем, кроме продуктов, придётся ездить.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
54мин на машине
Hospital Publico Virxe Da Xunqueira
Cee · 34,5 км · государственная
Рельефисточник
круто
Высота центра 55 м, перепад 101 м
перепад больше 80 м — лестницы и серпантины, без машины или лифта тяжело
Без машинынаша оценка
1/5
без машины нельзя
Ж/д станции в 3 км нет · автобусных остановок в 1,5 км: 0
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
0 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
295€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 51 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 420 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Camariñas
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 330 €/мес | |
| 2 спальни | 420 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 550 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 225 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 90 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 0. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
1Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Иностранцев 3,5% — рынок рассчитан на местных с контрактом
- —Фонд уходит в туристическую аренду: длинных договоров мало, и за них конкурируют
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
3,5%
178 из 5 067
- Сенегал44
- Марокко24
- Колумбия20
- Португалия8
- Алжир6
- Италия6
- Аргентина5
- Доминикана5
Общины и услуги на языке
- Заметных иноязычных общин с услугами не отмечено.
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из LCGАэропорт А-КоруньяКод IATA LCG.
январь 2026/2780 мин до аэропортаЧисло направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· A Coruñaпо свидетельствам
3Главная очередь — в Сантьяго. После пожара в тамошнем комиссариате в феврале 2026 записи на отпечатки ждали до восьми недель, и объединение иммиграционных юристов Галисии называет этот затор постоянным, а не временным. С 17 июня 2026 власти провинции назначают запись сами, но только тем, кто получил разрешение уже в Испании. Приехавшим по визе слот по-прежнему ловить самим. Про саму А-Корунью и Ферроль свидетельств мало, поэтому оценка приблизительная.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
