Масаррон — муниципалитет на побережье Мурсии, около тридцати пяти тысяч жителей. Живут они в двух разных местах: тринадцать тысяч в самом Масарроне, который стоит в глубине, и одиннадцать тысяч в Пуэрто-де-Масарроне на берегу. Остальные — по посёлкам вдоль берега. Между городом и портом шесть километров.
Имя своё место получило от рудников: здесь с римских времён добывали свинец, серебро и железо, и заброшенные шахты в горах стоят до сих пор. Сегодня муниципалитет живёт сельским хозяйством и отдыхом. По зимней влажности это самое сухое место нашей базы на материке. Жильё дешёвое, до Картахены и Мурсии около часа, международных школ нет. Летом берег полон, зимой тихо, но не мертво.
Куда съездить рядом
- Картахена · 35 км — порт, римский театр и больницы
- Агилас · 40 км — пляжи и бухты западнее
- Пуэрто-де-Масаррон · 6 км — портовая половина муниципалитета
Вторичкаисточник
1 611€/м²
+7% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
35 642
Иностранцев 37,1%
Солнечных часов в год
3 000ч
Масаррон — Коста-Кальида, Мурсия, прямо у воды. Каждый 3-й житель — иностранец (37,1% по переписи): язык на улице вы услышите не только испанский. Летом город переполнен: в пик туристическая нагрузка 5 из 5 против 1 зимой. До ближайшей больницы 30 минут на машине — дальше, чем обычно на побережье.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
96мин на машине
Hospital Rafael Méndez
Lorca · 46,7 км · государственная
Рельефисточник
холмисто
Высота центра 639 м, перепад 78 м
перепад 25–80 м — подъёмы от моря к центру заметны пешком
Без машинынаша оценка
2/5
без машины тяжело
Ж/д станции в 3 км нет · автобусных остановок в 1,5 км: 0
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
5 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
430€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 853 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 750 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Mazarrón
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 570 €/мес | |
| 2 спальни | 750 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 980 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 358 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 79 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 0. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
5Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Иностранцев 37,1% — доход из-за рубежа здесь привычен арендодателю
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
37,1%
13 229 из 35 642
- Великобритания4 347
- Марокко4 270
- Эквадор539
- Румыния500
- Бельгия295
- Гондурас276
- Нидерланды272
- Колумбия231
Общины и услуги на языке
- enанглийский~4 500есть школа, врачи или юристы на языкеСконцентрированы в урбанизации Камписоль и Пуэрто-де-Масаррон; сам город Масаррон в основном испанский
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из RMUАэропорт Регион Мурсия (Корвера)Код IATA RMU.
январь 2026/2740 мин до аэропорта- Великобритания6
- Чехия2
- Ирландия1
- Франция1
- другие страны1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Murciaпо свидетельствам
2В июле 2026 местная газета La Verdad описала норму так: повезёт — запись на следующую неделю, не повезёт — пробовать всю неделю. Впереди 45 200 решений по регуляризации, и все они пойдут через комиссариаты Мурсии, Картахены, Лорки и Молины. Сервисы слежения дают три-пять недель и за лето нашли всего 11 свободных мест. Тяжелее всего в разгар сельскохозяйственных работ.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
