Реус — город в пятнадцати километрах от моря, второй по числу жителей в провинции Таррагона: около ста восьми тысяч человек. В нашу базу он попадает по общему правилу — в пределах ста пятидесяти километров от побережья. Здесь родился Антони Гауди, и город застроен модернистскими домами его современников.
В девятнадцатом веке Реус разбогател на торговле орехами и вином, и от того времени остались широкие улицы и особняки. Сегодня это обычный рабочий город с больницей, университетскими факультетами и аэропортом лоукостов, через который летает половина британцев на Коста-Дораду. Жильё дешевле прибрежного. До моря и Таррагоны пятнадцать минут.
Куда съездить рядом
- Таррагона · 15 км — римский амфитеатр над морем и порт
- Салоу · 12 км — курорт и парк развлечений
- Приорат · 35 км — винные деревни в горах
Вторичкаисточник
1 636€/м²
+9,6% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
111 911
Иностранцев 19,4%
Солнечных часов в год
2 650ч
Реус — Баш-Камп, Таррагона, в 13 км от воды. Метр дешевле, чем в среднем по Коста-Дорада, на 32%: 1 636 € против 2 414 €. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 4 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. До воды 13 км: это не приморский город, а место рядом с морем, и ездить на пляж придётся.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
16мин на машине
Centre Mq Reus
Reus · 5,5 км · государственная
Рельефисточник
холмисто
Высота центра 123 м, перепад 33 м
перепад 25–80 м — подъёмы от моря к центру заметны пешком
Без машинынаша оценка
4/5
без машины удобно
Станции: Estació de Misericòrdia, Reus · автобусных остановок в 1,5 км: 127
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
5 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
617€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 6 607 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 750 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Reus
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 550 €/мес | |
| 2 спальни | 750 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 980 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 509 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 81 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
по реестрамСверено с реестрами и сайтами школ: 2026-09-17. Плата — на сайте школы: её никто не публикует централизованно.
3Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
- —Цены растут на 9,6% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
19,4%
21 663 из 111 911
- Марокко8 422
- Колумбия2 386
- Румыния2 286
- Венесуэла759
- Китай670
- Аргентина504
- Италия451
- Бразилия438
Общины и услуги на языке
- arарабский~8 300есть школа, врачи или юристы на языке
- roрумынский~2 650
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из BCNАэропорт Барселона — Эль-ПратКод IATA BCN.
январь 2026/2785 мин до аэропорта- другие страны76
- Италия16
- Великобритания14
- Франция11
- Германия9
- Польша6
- Нидерланды3
- Швейцария3
- Португалия3
- Ирландия2
- Бельгия2
- Дания2
- Австрия2
- Швеция1
- Норвегия1
- Финляндия1
- Чехия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Tarragonaпо свидетельствам
3Три комиссариата: Таррагона, Реус и Тортоса. Ждать две-четыре недели. О нехватке записи на отпечатки не пишут, поэтому оценка приблизительная.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
Equilibri, grismateria, Reus Work Space
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
