Адехе / Коста-Адехе
Адехе — муниципалитет на юго-западе Тенерифе. Сам городок стоит выше по склону, а на берегу лежит Коста-Адехе — курортная полоса, которая вместе с соседним Лос-Кристианосом образует главный туристический узел острова.
Юг Тенерифе — это другая погода, а не тот же остров. Здесь восемнадцать дождливых дней в году и шестьдесят процентов влажности зимой, тогда как в Пуэрто-де-ла-Крус на севере пятьдесят пять дней и семьдесят два процента. Два часа езды между ними. На этой сухости и стоит зимний сезон: с ноября по февраль муниципалитет полон, в мае и июне заметно тише. Метр тут самый дорогой на острове. До больницы 10 минут, до аэропорта 15.
- Лос-Кристианос · 8 км — соседний курорт и паромы на другие острова
- Тейде · 50 км — вулкан и национальный парк на высоте
- Ла-Гомера · 60 км — соседний остров паромом из Лос-Кристианоса
Адехе / Коста-Адехе — Тенерифе, Канары, прямо у воды. Купальный сезон один из самых длинных в базе: 10 месяцев, когда море держится выше 20 °C. Каждый 2-й житель — иностранец (48,1% по переписи): язык на улице вы услышите не только испанский. До аэропорта 15 минут — ближе, чем у большинства мест базы.
Больница, рельеф, как передвигаться
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценки «без машины» и «до больницы» — наши.
Адехе: температура воды по месяцам
10 мес. выше 20 °CисточникСредняя температура поверхности моря, °C, за 2015–2024 годы — спутниковый ряд NOAA OISST, ячейка в 11,9 км от центра.
Туристическая нагрузка
Адехе: пляжи и качество воды
источникПляжей, где воду проверяют по правилам ЕС: 9, точек отбора проб — 11. В сезоне 2025 года «отлично» получили все 9. Класса «плохо» здесь не было ни разу с начала проверок в 1999 году.
Класс — это бактерии в пробах воды за последние четыре сезона, а не песок, вид или толпы. «Плохо» значит, что купаться там не рекомендуют.
| Пляж | От центра | Класс 2025 | «Отлично» подряд | Последнее «плохо» |
|---|---|---|---|---|
| Playa Fanabe | 0,3 км | отлично | 27 сезонов | нет с 1999 |
| Playa El Duque | 0,4 км | отлично | 27 сезонов | нет с 1999 |
| Playa Torviscas | 0,9 км | отлично | 18 сезонов | нет с 2008 |
| Playa La Pinta (San Eugenio) | 1,2 км | отлично | 18 сезонов | нет с 2008 |
| Playa La Enramada | 1,4 км | отлично | 10 сезонов | нет с 2016 |
| Playa El Bobo | 2,1 км | отлично | 18 сезонов | нет с 2008 |
| Playa Troya II Americas II | 2,4 км | отлично | 18 сезонов | нет с 2008 |
| Playa Troya I Americas I | 2,7 км | отлично | 6 сезонов | нет с 2008 |
| Playa Ajabo | 5,8 км | отлично | 10 сезонов | нет с 2016 |
Откуда: Европейское агентство по окружающей среде, реестр вод для купания, сезоны 1990–2025, лицензия CC BY 4.0. Расстояние — от центра по прямой. Все места одной таблицей
На карте
Сколько платят по договорам
источникЭто медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 2 025 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 1 300 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVI, Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Adeje
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 950 €/мес | |
| 2 спальни | 1 300 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 690 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 633 €/мес | SERPAVI · 69 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
по реестрам- Costa Adeje International SchoolAdejeамериканскаяиспанская двуязычнаяиспанский, английский, немецкий · 0–18 · частнаяИспанская программа под надзором Canarias + американский Dual Diploma; немецкий со второго цикла
- Wingate SchoolCabo Blanco, Aronaбританскаяанглийский · 3–18 · частнаяВ 6 км от Адехе, дважды признана «Outstanding» по всем категориям BSO
Сверено с реестрами и сайтами школ: 2026-09-17. Плата — на сайте школы: её никто не публикует централизованно.
Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nómina — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Иностранцев 48,1% — доход из-за рубежа здесь привычен арендодателю
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
- —Цены растут на 10,5% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nómina — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INE 2025- Италия5 501
- Великобритания2 852
- Россия1 674
- Румыния1 109
- Польша890
- Германия870
- Китай865
- Марокко786
- enанглийский~15 000есть школа, врачи или юристы на языкеКрупнейшая британская община юга Тенерифе
- deнемецкий~6 000есть школа, врачи или юристы на языке
Откуда: INE, Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падроне по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из TFS
январь 2026/2715 мин до аэропорта- Великобритания21
- другие страны16
- Германия13
- Франция12
- Италия9
- Польша5
- Ирландия4
- Нидерланды4
- Бельгия4
- Норвегия3
- Австрия3
- Дания2
- Португалия2
- Швеция1
- Финляндия1
- Швейцария1
- Чехия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
В каких статьях есть это место
- Когда ехать на Тенерифе: погода, море и цена ночи в отеле по месяцамДвенадцать месяцев на Тенерифе по нормам метеослужбы, температуре моря и гостиничной статистике Испании: когда ночь в отеле дороже всего, когда отели пустеют, чем отличаются юг, столица и север и где сходятся тёплое море и дешёвая ночь.
- Пляжи Тенерифе по качеству воды: где оценка ни разу не падала и где проседает сейчасОценки европейского реестра по каждому пляжу острова с 1990 года: единственное «плохо», точки ниже «отлично» в последнем сезоне, природные бассейны и море у наших трёх мест по месяцам.
- Тенерифе или Гран-Канария: Тенерифе стал дороже, Гран-Канария осталась полнееДва больших острова по государственным рядам: цена ночи и заполненность отелей по месяцам, нормы метеослужбы у южных аэропортов, море, качество воды, перепись по гражданству, оценка метра на едином основании, аренда, зимние рейсы и дорога до больницы.
- Тенерифе или Фуэртевентура: зимой разница в цене почти в половину, летом — в несколько процентовДва острова по государственным рядам: цена ночи в отеле за два года, нормы метеослужбы, море, перепись по гражданству, оценка метра, аренда, зимние рейсы и дорога до больницы. Тенерифе дороже в каждом месяце, но зимой разница почти в половину цены, а летом сходит почти на нет.
- Тенерифе или Лансароте: погода по месяцам, цена гостиничной ночи, соседи, больница и рейсы домойСемь наших мест двух островов по государственным рядам: где теплее днём и где ночью в каждом месяце, почему ночь в отеле на Тенерифе дороже зимой, а на Лансароте летом, кто живёт по соседству, сколько ехать до больницы и куда летают в январе.
- Сколько стоит жизнь на Канарах: свой налог вместо IVA, бензин, перелёты, траты и аренда по государственным даннымПочему на Канарах нет IVA и что облагается по 0, 3 и 7 %, сколько стоил бензин на островах и на материке в один и тот же день, какую часть билета оплачивает государство, что тратят канарские семьи и какую долю дохода съедает аренда в столицах островов.
Куда посмотреть ещё
- Пуэрто-де-ла-Крус3 090 €/м²
- Санта-Крус-де-Тенерифе2 326 €/м²
- Кониль-де-ла-Фронтера3 202 €/м²
- Маспаломас3 100 €/м²
- Пуэрто-де-ла-Крус3 090 €/м²
- Бенальмадена3 779 €/м²
- Пальма-де-Мальорка3 792 €/м²
- Торремолинос3 736 €/м²