А-Корунья — столица одноимённой провинции на самом северо-западе Испании, около двухсот сорока тысяч жителей. Город стоит на узком полуострове: океан с одной стороны, залив с другой, и его старая часть почти со всех сторон в воде. Над мысом стоит Башня Геркулеса — римский маяк второго века, который работает до сих пор и внесён в список ЮНЕСКО.
Галисия — это другая Испания. Дождь идёт круглый год, зима без морозов, лето нежаркое, а море холодное даже в августе. Взамен — зелень вместо выжженных холмов и жильё дешевле, чем на любом средиземноморском побережье. Город живёт круглый год: порт, университет, больницы, аэропорт. Туризма по средиземноморским меркам мало, и сезонного пустения тут не бывает вовсе.
Куда съездить рядом
- Сантьяго-де-Компостела · 75 км — собор и конец паломнического пути
- Ферроль · 55 км — верфи и военный порт севернее
- Коста-да-Морте · 60 км — скалистый берег и маяки западнее
Вторичкаисточник
2 750€/м²
+8% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
251 277
Иностранцев 9,3%
Влажность зимой
78%
риск сырости без отопления
Солнечных часов в год
1 900ч
А-Корунья — Галисия, прямо у воды. Метр дороже, чем в среднем по Риас-Алтас, на 112%: 2 750 € против 1 300 €. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 4 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. Зимой сыро — 78% влажности, и про плесень стоит спросить до подписания договора.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
10мин на машине
Complexo Hospitalario Universitario A Coruña
A Coruña · 4 км · государственная
Рельефисточник
холмисто
Высота центра 53 м, перепад 65 м
перепад 25–80 м — подъёмы от моря к центру заметны пешком
Без машинынаша оценка
4/5
без машины удобно
Станции: A Coruña · автобусных остановок в 1,5 км: 159
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
0 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
662€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 24 978 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 850 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: A Coruña
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 650 €/мес | |
| 2 спальни | 850 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 110 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 538 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 79 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
по реестрам- Coruña British International SchoolCulleredo (Sésamo), A Coruñaбританскаяанглийский, испанский · 3–18 · частнаяСеть Globeducate, открыта в 2015 году
- British Royal SchoolCulleredo (Rutis), A Coruñaбританскаяанглийский, испанский · 3–16 · частнаяПодтверждена официальным разрешением Xunta de Galicia (DOG); ступени добавляются погодично, пока до 16 лет
Сверено с реестрами и сайтами школ: 2026-09-17. Плата — на сайте школы: её никто не публикует централизованно.
2Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Цены растут на 8% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
9,3%
23 442 из 251 277
- Венесуэла4 720
- Колумбия3 138
- Перу2 547
- Куба1 296
- Италия1 191
- Бразилия1 006
- Сенегал833
- Аргентина728
Общины и услуги на языке
- enанглийский~1 500
- ptпортугальский~800Близость границы с Португалией (~200 км)
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из LCGАэропорт А-КоруньяКод IATA LCG.
январь 2026/2710 мин до аэропортаЧисло направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· A Coruñaпо свидетельствам
3Главная очередь — в Сантьяго. После пожара в тамошнем комиссариате в феврале 2026 записи на отпечатки ждали до восьми недель, и объединение иммиграционных юристов Галисии называет этот затор постоянным, а не временным. С 17 июня 2026 власти провинции назначают запись сами, но только тем, кто получил разрешение уже в Испании. Приехавшим по визе слот по-прежнему ловить самим. Про саму А-Корунью и Ферроль свидетельств мало, поэтому оценка приблизительная.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
Centro Municipal de Empresas Accede Papagaio, Eléctrica, La Comunidad Cero
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
