Сан-Себастьян-де-ла-Гомера — столица острова Ла-Гомера, около девяти тысяч жителей. Отсюда Колумб в тысяча четыреста девяносто втором году ушёл в плавание, которое кончилось Америкой; дом, колодец и церковь, связанные с той стоянкой, в городе показывают до сих пор.
Ла-Гомера — маленький и крутой остров. Международного аэропорта нет: добираются сюда паромом из Лос-Кристианоса на Тенерифе, около часа. В середине лежит национальный парк Гарахонай — реликтовый лавровый лес, внесённый в список ЮНЕСКО. Ещё здесь сохранился сильбо, свистовой язык, которым переговаривались через ущелья. Для переезжающего это тишина, дешёвое жильё и отдалённость сразу.
Куда съездить рядом
- Гарахонай · 25 км — лавровый лес и национальный парк
- Валье-Гран-Рей · 50 км — долина на западном берегу
- Лос-Кристианос · 35 км — паром на Тенерифе, около часа
Вторичкаоценка
1 500€/м²
+5% рост цены за год
цена предложенияпредложенияСколько просят продавцы на порталах. Официальной оценки для этого города нет: её публикуют от 25 000 жителей.Почему важно. В ней заложен торг, оптимизм и время экспозиции. Реальная сделка обычно на 5–10 % ниже; с оценочной ценой другого города несопоставима.: сколько просят
Населениеисточник
9 665
Иностранцев 13,9%
Солнечных часов в год
2 800ч
Сан-Себастьян-де-ла-Гомера — Ла-Гомера, прямо у воды. Купальный сезон один из самых длинных в базе: 10 месяцев, когда море держится выше 20 °C. До аэропорта 120 минут: встречать гостей и летать самому отсюда дорого по времени. Маленький город — 9 665 жителей: за всем, кроме продуктов, придётся ездить.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
8мин на машине
Hospital Nuestra Señora de Guadalupe
San Sebastián de la Gomera · 2,8 км · государственная
Рельефисточник
круто
Высота центра 2 м, перепад 136 м
перепад больше 80 м — лестницы и серпантины, без машины или лифта тяжело
Без машинынаша оценка
3/5
без машины возможно с оговорками
Ж/д станции в 3 км нет · автобусных остановок в 1,5 км: 13
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
10 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
600€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 397 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 620 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: San Sebastián de la Gomera
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 480 €/мес | |
| 2 спальни | 620 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 810 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 480 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 69 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 0. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
3Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Ничего выдающегося в обе стороны: обычный рынок, где решает конкретный арендодатель
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
13,9%
1 344 из 9 665 · San Sebastián de la Gomera
- Германия246
- Венесуэла220
- Колумбия183
- Куба105
- Великобритания80
- Италия59
- Бельгия44
- Румыния41
Общины и услуги на языке
- Заметных иноязычных общин с услугами не отмечено.
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из TFSАэропорт Тенерифе ЮжныйКод IATA TFS.
январь 2026/27120 мин до аэропорта- Великобритания21
- другие страны16
- Германия13
- Франция12
- Италия9
- Польша5
- Ирландия4
- Нидерланды4
- Бельгия4
- Норвегия3
- Австрия3
- Дания2
- Португалия2
- Швеция1
- Финляндия1
- Швейцария1
- Чехия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Santa Cruz de Tenerifeпо свидетельствам
3Оба сервиса слежения дают две-четыре недели. Записаться можно в Санта-Крусе, Ла-Лагуне, Пуэрто-де-ла-Крусе, Плайя-де-лас-Америкас в Адехе, Санта-Крус-де-ла-Пальме и Сан-Себастьяне-де-ла-Гомере. Уехать записываться в другую провинцию с острова не выйдет. О нехватке записи на отпечатки не пишут, оценка приблизительная.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Дешевле при таком же море
