Хихон — самый населённый город Астурии: около двухсот семидесяти тысяч жителей. Стоит он на Бискайском заливе, вокруг мыса Санта-Каталина, на котором старый рыбацкий квартал Симаделвилья. Город вырос на угле и стали: через его порт веками вывозили астурийский уголь, и следы этой промышленности видны до сих пор.
Сегодня Хихон — обычный большой город с университетом, больницами и набережной в центре: пляж Сан-Лоренсо идёт прямо вдоль застройки. Для переезжающего это значит городскую жизнь круглый год и очень дешёвое по испанским меркам жильё. Климат атлантический: дождь в любой месяц, зима без морозов, лето нежаркое, море холодное. Зелени тут больше, чем где-либо на юге.
Куда съездить рядом
- Овьедо · 30 км — столица Астурии, старый город и соборы
- Авилес · 25 км — старый центр и промышленный порт
- Кудильеро · 50 км — рыбацкая деревня в расщелине скалы
Вторичкаисточник
2 340€/м²
+8,5% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
271 259
Иностранцев 7,8%
Влажность зимой
77%
риск сырости без отопления
Солнечных часов в год
1 850ч
Хихон — Астурия, прямо у воды. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 4 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. Зимой сыро — 77% влажности, и про плесень стоит спросить до подписания договора. Солнца заметно меньше, чем на юге: 1850 часов в год. Это север, и зимой это чувствуется.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
12мин на машине
Hospital de Jove
Gijón · 5 км · государственная
Рельефисточник
плоско
Высота центра 7 м, перепад 11 м
перепад до 25 м в радиусе 700 м — коляска, велосипед, больные колени
Без машинынаша оценка
4/5
без машины удобно
Станции: Estación de Gijón/Xixón Sanz Crespo · автобусных остановок в 1,5 км: 75
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
2 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
612€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 19 552 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 850 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Gijón
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 630 €/мес | |
| 2 спальни | 850 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 110 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 509 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 76 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
по реестрам- Palacio de GrandaGranda, SieroIBIBInternational Baccalaureate — международная школьная программа с дипломом, который принимают университеты по всему миру.Почему важно. Если ребёнок может ещё раз сменить страну, IB избавляет от подтверждения аттестата. Испанский bachillerato придётся омологировать.испанская двуязычнаяиспанский, английский · 1–18 · частная15 км от Хихона; испанская программа с IB PYP/MYP, бакалавриат испанский
Сверено с реестрами и сайтами школ: 2026-09-17. Плата — на сайте школы: её никто не публикует централизованно.
1Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Иностранцев 7,8% — рынок рассчитан на местных с контрактом
- —Цены растут на 8,5% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
7,8%
21 215 из 271 259
- Колумбия3 218
- Венесуэла2 669
- Румыния2 069
- Марокко936
- Украина849
- Италия802
- Куба764
- Парагвай755
Общины и услуги на языке
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из OVDАэропорт АстурияКод IATA OVD.
январь 2026/2740 мин до аэропорта- Италия3
- Португалия2
- Великобритания1
- Бельгия1
- Франция1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Asturiasпо свидетельствам
4Карту выдают в четырёх местах: Овьедо, Хихон, Авилес и Луарка. Желающих немного, и сервис записи обещает свободное время за пять-десять рабочих дней. О нехватке записи никто не пишет. Уверенность средняя.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
WorkINGijón
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
