Овьедо — столица Астурии, около двухсот двадцати тысяч жителей. Города моря отсюда не видно: он стоит в тридцати километрах от берега и попадает в нашу базу по общему правилу — в пределах ста пятидесяти километров от побережья. Основан в восьмом веке, и от тех времён остались дороманские церкви на горе Наранко, внесённые в список ЮНЕСКО.
Для переезжающего Овьедо — это университетский город с больницами и чистым, ухоженным центром, живущий круглый год. Жильё дешевле прибрежного и заметно дешевле средиземноморского. Климат астурийский: дождь в любой месяц, зима прохладная, лето нежаркое. До Хихона и моря полчаса. Зелень тут круглый год, а жары не бывает почти никогда.
Куда съездить рядом
- Хихон · 30 км — крупнейший город Астурии и его пляж
- Наранко · 4 км — дороманские церкви над городом
- Кангас-де-Онис · 70 км — ворота в горы Пикос-де-Эуропа
Вторичкаисточник
2 076€/м²
+8,5% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
223 576
Иностранцев 9,7%
Влажность зимой
78%
риск сырости без отопления
Солнечных часов в год
1 650ч
Овьедо — Астурия, в 29 км от воды. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 5 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. До воды 29 км: это не приморский город, а место рядом с морем, и ездить на пляж придётся. Зимой сыро — 78% влажности, и про плесень стоит спросить до подписания договора.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
14мин на машине
Hospital Universitario Central de Asturias
Oviedo · 4,5 км · государственная
Рельефисточник
холмисто
Высота центра 235 м, перепад 64 м
перепад 25–80 м — подъёмы от моря к центру заметны пешком
Без машинынаша оценка
5/5
без машины легко
Станции: Llamaquique, Oviedo / Uviéu · автобусных остановок в 1,5 км: 140
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
1 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
600€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 18 172 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 860 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Oviedo
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 640 €/мес | |
| 2 спальни | 860 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 120 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 500 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 74 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
по реестрам- The English School of AsturiasLlanera (Pruvia de Abajo)британскаяанглийский, испанский · 3–18 · частная9 км от Овьедо, между Овьедо и Хихоном; сеть Dukes Education
- Colegio Internacional MeresMeres, SieroIBIBInternational Baccalaureate — международная школьная программа с дипломом, который принимают университеты по всему миру.Почему важно. Если ребёнок может ещё раз сменить страну, IB избавляет от подтверждения аттестата. Испанский bachillerato придётся омологировать.английский, французский, испанский · 1–18 · частная8 км от Овьедо; единственная частная школа Астурии, официально аккредитованная IBO по всем трём программам; сеть Cognita
Сверено с реестрами и сайтами школ: 2026-09-17. Плата — на сайте школы: её никто не публикует централизованно.
2Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Цены растут на 8,5% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
9,7%
21 702 из 223 576
- Колумбия3 521
- Венесуэла2 206
- Румыния2 067
- Парагвай1 335
- Марокко1 122
- Украина953
- Куба805
- Бразилия765
Общины и услуги на языке
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из OVDАэропорт АстурияКод IATA OVD.
январь 2026/2745 мин до аэропорта- Италия3
- Португалия2
- Великобритания1
- Бельгия1
- Франция1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Asturiasпо свидетельствам
4Карту выдают в четырёх местах: Овьедо, Хихон, Авилес и Луарка. Желающих немного, и сервис записи обещает свободное время за пять-десять рабочих дней. О нехватке записи никто не пишет. Уверенность средняя.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
Centro de Actividades La Florida, El Invernadero, Regus, Work Café Banco Santander
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
