Льянес — городок на востоке Астурии, около тринадцати тысяч жителей. Старый центр обнесён остатками средневековой стены, в порту стоят «Кубы памяти» — раскрашенные художником бетонные блоки волнолома. Берег вокруг изрезанный: между скалами лежат десятки маленьких пляжей.
Главная особенность места — горы рядом с морем: Пикос-де-Эуропа поднимаются в двадцати километрах от берега, и снег на них лежит, когда внизу зелено. Для переезжающего Льянес — это тишина, дешёвое жильё и отдалённость: до Овьедо и Сантандера больше часа, крупных больниц рядом нет. Летом городок наполняется, зимой пустеет заметно. Дождь идёт в любой месяц.
Куда съездить рядом
- Рибадеселья · 30 км — устье реки и пещера Тито-Бустильо
- Пикос-де-Эуропа · 25 км — горы, озёра и снег над зелёным берегом
- Сантандер · 95 км — столица Кантабрии и её залив
Вторичкаисточник
2 170€/м²
+1,8% рост цены за год
цена предложенияпредложенияСколько просят продавцы на порталах. Официальной оценки для этого города нет: её публикуют от 25 000 жителей.Почему важно. В ней заложен торг, оптимизм и время экспозиции. Реальная сделка обычно на 5–10 % ниже; с оценочной ценой другого города несопоставима.: сколько просят
Населениеисточник
13 529
Иностранцев 7%
Влажность зимой
78%
риск сырости без отопления
Солнечных часов в год
1 780ч
Льянес — Астурия, Коста-Верде, прямо у воды. С ноября по март город пустеет: по нашей оценке 2 из 5. Летом это курорт, зимой — закрытые заведения и редкий транспорт. Зимой сыро — 78% влажности, и про плесень стоит спросить до подписания договора. Летом город переполнен: в пик туристическая нагрузка 5 из 5 против 1 зимой.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
44мин на машине
Hospital del Oriente de Asturias Francisco Grande Covian
Parres · 46,5 км · государственная
Рельефисточник
холмисто
Высота центра 12 м, перепад 39 м
перепад 25–80 м — подъёмы от моря к центру заметны пешком
Без машинынаша оценка
2/5
без машины тяжело
Станции: Llanes · автобусных остановок в 1,5 км: 0
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
3 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
501€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 544 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 620 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Llanes
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 480 €/мес | |
| 2 спальни | 620 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 810 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 422 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 75 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 0. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
1Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Иностранцев 7% — рынок рассчитан на местных с контрактом
- —Фонд уходит в туристическую аренду: длинных договоров мало, и за них конкурируют
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
7%
950 из 13 529
- Венесуэла176
- Колумбия94
- Бразилия62
- Доминикана56
- Сенегал44
- Румыния39
- Парагвай35
- Мексика32
Общины и услуги на языке
- enанглийский~400В основном владельцы вторых домов, не постоянные резиденты
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из SDRАэропорт Сантандер — Севе БальестеросКод IATA SDR.
январь 2026/2770 мин до аэропорта- Великобритания2
- другие страны2
- Ирландия1
- Бельгия1
- Франция1
- Италия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Asturiasпо свидетельствам
4Карту выдают в четырёх местах: Овьедо, Хихон, Авилес и Луарка. Желающих немного, и сервис записи обещает свободное время за пять-десять рабочих дней. О нехватке записи никто не пишет. Уверенность средняя.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
