Салобренья — городок на Коста-Тропикаль, около двенадцати тысяч жителей. Белый старый город стоит на отдельной скале посреди равнины, а наверху — арабская крепость, с которой видно и море, и Сьерру-Неваду. Внизу вокруг скалы идут поля сахарного тростника, который тут растили веками.
Сахарная фабрика закрылась, и теперь на равнине растят манго и авокадо — как и у соседей по этому берегу. Для переезжающего Салобренья — это мягкая зима и очень компактный городок, где всё в пешей доступности, кроме пляжа: до него от старого города пара километров. Жильё дешевле, чем на Коста-дель-Соль. До Гранады час, до аэропорта Малаги полтора.
Куда съездить рядом
- Альмуньекар · 13 км — главный город побережья и римский акведук
- Гранада · 70 км — Альгамбра и горы Сьерра-Невады
- Мотриль · 8 км — порт и ближайшая больница
Вторичкаисточник
2 235€/м²
+8% рост цены за год
цена предложенияпредложенияСколько просят продавцы на порталах. Официальной оценки для этого города нет: её публикуют от 25 000 жителей.Почему важно. В ней заложен торг, оптимизм и время экспозиции. Реальная сделка обычно на 5–10 % ниже; с оценочной ценой другого города несопоставима.: сколько просят
Населениеисточник
12 711
Иностранцев 12,9%
Солнечных часов в год
2 940ч
Салобренья — Коста-Тропикаль, Гранада, в 1 км от воды. Летом город переполнен: в пик туристическая нагрузка 5 из 5 против 1 зимой. Интернет быстрый — медиана 320 Мбит/с, удалённая работа отсюда не проблема.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
17мин на машине
Hospital Santa Ana
Motril · 9 км · государственная
Рельефисточник
холмисто
Высота центра 27 м, перепад 57 м
перепад 25–80 м — подъёмы от моря к центру заметны пешком
Без машинынаша оценка
3/5
без машины возможно с оговорками
Ж/д станции в 3 км нет · автобусных остановок в 1,5 км: 8
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
5 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
512€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 270 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 780 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Salobreña
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 600 €/мес | |
| 2 спальни | 780 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 010 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 448 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 89 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 0. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
2Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Цены растут на 8% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
12,9%
1 637 из 12 711
- Румыния271
- Великобритания236
- Марокко175
- Германия120
- Франция103
- Бельгия71
- Италия62
- Нидерланды61
Общины и услуги на языке
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из AGPАэропорт Малага — Коста-дель-СольКод IATA AGP.
январь 2026/2770 мин до аэропорта- другие страны22
- Великобритания16
- Германия16
- Италия10
- Польша7
- Франция6
- Норвегия5
- Ирландия4
- Бельгия4
- Дания4
- Чехия4
- Нидерланды3
- Швейцария3
- Швеция2
- Финляндия2
- Португалия2
- Австрия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Granadaпо свидетельствам
2Местная контора по оформлению документов называет три-шесть недель, а в сентябре и октябре, когда начинается учебный год, — пять-восемь. Сервисы слежения расходятся: от одной-трёх недель до оценки «трудно». Проверять лучше утром, запасной вариант — комиссариат Мотриля.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
Playa Can
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
