Пунта-Умбрия

Больница, рельеф, как передвигаться

Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьОценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март. Считается по государственным данным — сколько кафе, гостиниц и магазинов работает в январе по сравнению с летним пиком.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. У нескольких посёлков внутри чужого муниципалитета своей цифры у государства нет — там оценка наша, и это помечено. «без машины» и «до больницы» — наши.

Средняя температура поверхности моря, °C, за 2015–2024 годы — спутниковый ряд NOAA OISST, ячейка в 10,3 км от центра.

Туристическая нагрузка

Пляжей, где воду проверяют по правилам ЕС: 3, точек отбора проб — 8. В сезоне 2025 года «отлично» получили все 3. Последний раз «плохо» здесь было в 1990 году: Playa Punta Umbria и Playa El Portil.

Класс — это бактерии в пробах воды за последние четыре сезона, а не песок, вид или толпы. «Плохо» значит, что купаться там не рекомендуют.

Откуда: Европейское агентство по окружающей среде, реестр вод для купания, сезоны 1990–2025, лицензия CC BY 4.0. Расстояние — от центра по прямой. Все места одной таблицей

Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 260 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 720 € за двушку.

Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.

Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: объявление — это новая цена, а в реестре и старые договоры, где плата годами не менялась. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Punta Umbría

Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.

В базе учтено международных школ: 0. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.

• —Иностранцев 4,6% — рынок рассчитан на местных с контрактом
• —Цены растут на 9% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
• —Фонд уходит в туристическую аренду: длинных договоров мало, и за них конкурируют

Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.

• arарабский~165Марокко — крупнейшая иностранная группа (22%)

Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.

• Италия14
• Франция12
• Великобритания9
• Германия9
• другие страны9
• Нидерланды3
• Швейцария3
• Польша3
• Ирландия2
• Бельгия2
• Португалия2
• Дания1
• Австрия1
• Чехия1

Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.

Бюрократия и практическое

Куда посмотреть ещё