Бланес — первый город Коста-Бравы, если ехать с юга: около сорока трёх тысяч жителей. Берег здесь меняется — вместо ровного песка Маресме начинаются скалы и бухты. Над портом стоит скала Са-Палома, а в самом городе два ботанических сада на обрыве над морем, и оба открыты для посетителей круглый год.
Для переезжающего Бланес удобнее соседнего Льорета: это обычный город со своей жизнью, а не курорт, который зимой закрывается. Зимняя оценка у него выше, чем у Льорета, а метр дешевле. Работает круглый год, есть больница и школы. Электрички отсюда идут до Барселоны за полтора часа. Летом наплыв есть, но он меньше, чем у соседей по берегу.
Куда съездить рядом
- Льорет-де-Мар · 8 км — соседний курорт, который зимой пустеет
- Тосса-де-Мар · 20 км — крепость над бухтой и дорога вдоль скал
- Барселона · 70 км — второй город страны, полтора часа на электричке
Вторичкаисточник
2 068€/м²
+7% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
42 446
Иностранцев 19,7%
Солнечных часов в год
2 600ч
Бланес — Коста-Брава, Жирона, прямо у воды. Летом город переполнен: в пик туристическая нагрузка 5 из 5 против 1 зимой. Интернет быстрый — медиана 400 Мбит/с, удалённая работа отсюда не проблема.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
13мин на машине
Hospital Comarcal de Blanes
Blanes · 5,1 км · государственная
Рельефисточник
круто
Высота центра 4 м, перепад 110 м
перепад больше 80 м — лестницы и серпантины, без машины или лифта тяжело
Без машинынаша оценка
3/5
без машины возможно с оговорками
Станции: Blanes · автобусных остановок в 1,5 км: 56
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
5 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
634€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 3 122 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 850 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Blanes
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 650 €/мес | |
| 2 спальни | 850 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 110 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 547 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 71 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 0. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
3Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Ничего выдающегося в обе стороны: обычный рынок, где решает конкретный арендодатель
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
19,7%
8 349 из 42 446
- Марокко1 350
- GM583
- Украина564
- Колумбия512
- Россия463
- Италия442
- Сенегал387
- Румыния370
Общины и услуги на языке
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из BCNАэропорт Барселона — Эль-ПратКод IATA BCN.
январь 2026/2755 мин до аэропорта- другие страны76
- Италия16
- Великобритания14
- Франция11
- Германия9
- Польша6
- Нидерланды3
- Швейцария3
- Португалия3
- Ирландия2
- Бельгия2
- Дания2
- Австрия2
- Швеция1
- Норвегия1
- Финляндия1
- Чехия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Gironaпо свидетельствам
3С сентября 2025 карту выдают не только в Жироне, но и в Фигерасе, Сан-Фелиу-де-Гишольс и Портбоу, а запись после одобрения назначают сами. Сервисы слежения всё равно дают три-пять недель. При этом в 2026 жители Барселоны ездили записываться именно сюда. Уверенность средняя.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
