Гранада
Гранада стоит не на берегу, а в шестидесяти километрах от него, у подножия Сьерра-Невады, и попадает в нашу базу по общему правилу — в пределах ста пятидесяти километров от моря. Главное в ней — Альгамбра: дворцовый комплекс и крепость мавританских правителей, последней столицей которых Гранада была до тысяча четыреста девяносто второго года.
Сегодня это университетский город: студентов здесь много, и от этого зависит и цена аренды, и ритм года. Зима тут настоящая, с морозами по ночам, — рядом горнолыжный курорт в Сьерра-Неваде, и до него меньше часа. Летом жарко и сухо. До моря на Коста-Тропикаль час на машине, но это не приморский город, и жить здесь значит выбирать горы, а не пляж. Жильё заметно дешевле прибрежного.
- Альмуньекар · 85 км — ближайший приморский город на Коста-Тропикаль
- Сьерра-Невада · 32 км — горнолыжный курорт и самая высокая точка страны
- Малага · 125 км — аэропорт, порт и море
Гранада — Гранада, в 60 км от воды. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 4 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. До воды 60 км: это не приморский город, а место рядом с морем, и ездить на пляж придётся. До аэропорта 20 минут — ближе, чем у большинства мест базы.
Больница, рельеф, как передвигаться
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценки «без машины» и «до больницы» — наши.
Ближайшее море: температура воды по месяцам
5 мес. выше 20 °CисточникСредняя температура поверхности моря, °C, за 2015–2024 годы — спутниковый ряд NOAA OISST, ячейка в 61,5 км от центра.
Туристическая нагрузка
Гранада: пляжи и качество воды
источникСвоих точек в реестре вод для купания ЕС здесь нет: от центра до моря 60 км. Ближайшие пляжи, где воду проверяют, по прямой:
| Пляж | Где | Расстояние | Класс 2025 |
|---|---|---|---|
| Playa Cabria | Гранада | 48 км | отлично |
| Playa Pozuelo | Гранада | 48 км | отлично |
| Playa La Guardia | Гранада | 48 км | отлично |
Класс — это бактерии в пробах воды за последние четыре сезона, а не песок, вид или толпы. «Плохо» значит, что купаться там не рекомендуют.
Откуда: Европейское агентство по окружающей среде, реестр вод для купания, сезоны 1990–2025, лицензия CC BY 4.0. Расстояние — от центра по прямой. Все места одной таблицей
На карте
Сколько платят по договорам
источникЭто медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 17 627 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 880 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVI, Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Granada
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 605 €/мес | |
| 2 спальни | 880 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 140 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 584 €/мес | SERPAVI · 89 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
по реестрам- Agora Granada College International SchoolAtarfe, GranadaIBанглийский, испанский · 0–18 · частнаяЕдинственная школа провинции с аккредитованной программой IB Diploma (с 2022); MYP пока в статусе кандидата, не полной аккредитации. 9,5 км от Гранады
Сверено с реестрами и сайтами школ: 2026-09-17. Плата — на сайте школы: её никто не публикует централизованно.
Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nómina — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
- —Цены растут на 10,2% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nómina — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INE 2025- Марокко5 093
- Колумбия2 534
- Венесуэла1 501
- Италия1 159
- Китай987
- Гондурас916
- Сенегал891
- Аргентина739
- arарабский~5 082есть школа, врачи или юристы на языкеМарокко — крупнейшая иностранная община (20,7%)
Откуда: INE, Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падроне по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из GRX
январь 2026/2720 мин до аэропорта- Великобритания1
- Франция1
- Португалия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
По месяцам
Воздух, море, сколько людей и что открыто — по каждому месяцу отдельно.
В каких статьях есть это место
- Семь ошибок при переезде на побережье ИспанииКаждая ошибка посчитана по базе из 132 мест: сколько из них зимой пустеют, где сыро, где без машины никак и где море тёплое три месяца.
- Переезд из Британии: четыре различия, о которых не пишутНе про визы, а про быт: дом без отопления, солнечная и холодная зима, обязательная машина и община, которая мешает выучить язык.
- Зимнее солнце в Испании: 30 мест, которые зимой не закрываютсяСписки зимнего солнца обычно ранжируют погоду. Этот — то, что работает зимой: январь против летнего пика по данным социального страхования, плюс месяцы моря, аренда и дорога до аэропорта.
Куда посмотреть ещё
- Салобренья2 235 €/м²
- Альмуньекар3 021 €/м²
- Санлукар-де-Баррамеда2 053 €/м²
- Арресифе2 011 €/м²
- Торрокс2 000 €/м²