Гранада стоит не на берегу, а в шестидесяти километрах от него, у подножия Сьерра-Невады, и попадает в нашу базу по общему правилу — в пределах ста пятидесяти километров от моря. Главное в ней — Альгамбра: дворцовый комплекс и крепость мавританских правителей, последней столицей которых Гранада была до тысяча четыреста девяносто второго года.
Сегодня это университетский город: студентов здесь много, и от этого зависит и цена аренды, и ритм года. Зима тут настоящая, с морозами по ночам, — рядом горнолыжный курорт в Сьерра-Неваде, и до него меньше часа. Летом жарко и сухо. До моря на Коста-Тропикаль час на машине, но это не приморский город, и жить здесь значит выбирать горы, а не пляж. Жильё заметно дешевле прибрежного.
Куда съездить рядом
- Альмуньекар · 85 км — ближайший приморский город на Коста-Тропикаль
- Сьерра-Невада · 32 км — горнолыжный курорт и самая высокая точка страны
- Малага · 125 км — аэропорт, порт и море
Вторичкаисточник
2 415€/м²
+10,2% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
235 294
Иностранцев 10,4%
Солнечных часов в год
2 935ч
Гранада — Гранада, в 60 км от воды. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 4 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. До воды 60 км: это не приморский город, а место рядом с морем, и ездить на пляж придётся. До аэропорта 20 минут — ближе, чем у большинства мест базы.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
5мин на машине
Hospital Doctor Oloriz
Granada · 1,6 км · государственная
Рельефисточник
круто
Высота центра 688 м, перепад 103 м
перепад больше 80 м — лестницы и серпантины, без машины или лифта тяжело
Без машинынаша оценка
4/5
без машины удобно
Станции: Granada · автобусных остановок в 1,5 км: 235
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
5 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
719€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 17 627 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 880 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Granada
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 605 €/мес | |
| 2 спальни | 880 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 140 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 584 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 89 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
по реестрам- Agora Granada College International SchoolAtarfe, GranadaIBIBInternational Baccalaureate — международная школьная программа с дипломом, который принимают университеты по всему миру.Почему важно. Если ребёнок может ещё раз сменить страну, IB избавляет от подтверждения аттестата. Испанский bachillerato придётся омологировать.английский, испанский · 0–18 · частнаяЕдинственная школа провинции с аккредитованной программой IB Diploma (с 2022); MYP пока в статусе кандидата, не полной аккредитации. 9,5 км от Гранады
Сверено с реестрами и сайтами школ: 2026-09-17. Плата — на сайте школы: её никто не публикует централизованно.
3Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
- —Цены растут на 10,2% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
10,4%
24 551 из 235 294
- Марокко5 093
- Колумбия2 534
- Венесуэла1 501
- Италия1 159
- Китай987
- Гондурас916
- Сенегал891
- Аргентина739
Общины и услуги на языке
- arарабский~5 082есть школа, врачи или юристы на языкеМарокко — крупнейшая иностранная община (20,7%)
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из GRXАэропорт Гранада-Хаэн — Федерико Гарсия ЛоркаКод IATA GRX.
январь 2026/2720 мин до аэропорта- Великобритания1
- Франция1
- Португалия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Granadaпо свидетельствам
2Местная контора по оформлению документов называет три-шесть недель, а в сентябре и октябре, когда начинается учебный год, — пять-восемь. Сервисы слежения расходятся: от одной-трёх недель до оценки «трудно». Проверять лучше утром, запасной вариант — комиссариат Мотриля.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
Aulasur Coworking Granada, Cota CoWorking, erranT, La Variable, Muon Cowork, Santander Work Café
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
По месяцам
Воздух, море, сколько людей и что открыто — по каждому месяцу отдельно.
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
