Понтеведра — столица одноимённой провинции, около восьмидесяти четырёх тысяч жителей. Стоит она в глубине залива, на реке Лерес, в самой середине Риас-Байшас. Город известен тем, что с двухтысячных почти весь центр отдали пешеходам: машины из него убрали, и эту перестройку с тех пор изучают в других странах.
Для переезжающего это редкий случай в Испании, когда жизнь без машины не оговорка, а устройство города. Есть университет, больница, вокзал. До Виго полчаса, до аэропорта столько же. Море в заливе тёплое по галисийским меркам, но всё равно атлантическое. Жильё дешевле средиземноморского. Дождь идёт круглый год — это Галисия.
Куда съездить рядом
- Виго · 30 км — крупнейший город Галисии и порт
- Сангенхо · 17 км — пляжный городок на том же заливе
- Комбарро · 7 км — деревня с каменными амбарами у воды
Вторичкаисточник
2 051€/м²
+7% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
83 339
Иностранцев 6%
Влажность зимой
78%
риск сырости без отопления
Солнечных часов в год
2 100ч
Понтеведра — Галисия, Риас-Байшас, в 10 км от воды. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 5 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. До воды 10 км: это не приморский город, а место рядом с морем, и ездить на пляж придётся. Зимой сыро — 78% влажности, и про плесень стоит спросить до подписания договора.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
6мин на машине
Complexo Hospitalario Universitario de Pontevedra
Pontevedra · 2,3 км · государственная
Рельефисточник
плоско
Высота центра 17 м, перепад 19 м
перепад до 25 м в радиусе 700 м — коляска, велосипед, больные колени
Без машинынаша оценка
5/5
без машины легко
Станции: Pontevedra, Pontevedra-Universidade · автобусных остановок в 1,5 км: 19
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
0 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
625€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 5 471 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 680 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Pontevedra
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 520 €/мес | |
| 2 спальни | 680 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 880 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 513 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 91 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 1. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
2Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Иностранцев 6% — рынок рассчитан на местных с контрактом
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
6%
4 974 из 83 339
- Венесуэла868
- Колумбия704
- Перу446
- Бразилия375
- Марокко368
- Португалия306
- Италия190
- Китай180
Общины и услуги на языке
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из VGOАэропорт ВигоКод IATA VGO.
январь 2026/2725 мин до аэропортаЗимнее расписание для этого аэропорта ещё не сверено.
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Pontevedraпо свидетельствам
3Почти все идут через комиссариат Виго. Сервисы слежения за записью дают одну-две недели ожидания. Но в июне 2026 объединение иммиграционных юристов Галисии предупредило: когда пойдут решения по регуляризации, поймать время на отпечатки станет почти невозможно. Свидетельства расходятся, поэтому оценка приблизительная.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
