Тиас — муниципалитет на юго-востоке Лансароте. Сам городок стоит на пологом склоне вулканического конуса Монтанья-Бланка, дома поднимаются по нему уступами, наверху церковь. Главное поселение муниципалитета не он, а Пуэрто-дель-Кармен на берегу — курортная полоса вдоль моря.
Живёт Тиас туризмом, и зимой это заметно: часть заведений закрывается, поток падает, а курортная полоса Пуэрто-дель-Кармен пустеет быстрее, чем сам городок наверху. До больницы и аэропорта пятнадцать-двадцать минут — по меркам маленького острова близко. Международных школ нет. Метр тут дороже, чем в Арресифе, и дешевле, чем в Яйсе. Остров сухой: дождей около полутора десятков дней в году, и вода на острове опреснённая.
Куда съездить рядом
- Арресифе · 12 км — столица острова, больница и порт
- Тиманфайя · 25 км — поля застывшей лавы и вулканический парк
- Пуэрто-дель-Кармен · 5 км — курортная набережная муниципалитета
Вторичкаоценка
2 400€/м²
+8% рост цены за год
цена предложенияпредложенияСколько просят продавцы на порталах. Официальной оценки для этого города нет: её публикуют от 25 000 жителей.Почему важно. В ней заложен торг, оптимизм и время экспозиции. Реальная сделка обычно на 5–10 % ниже; с оценочной ценой другого города несопоставима.: сколько просят
Населениеисточник
21 671
Иностранцев 38,2%
Солнечных часов в год
2 900ч
Тиас — Пуэрто-дель-Кармен, Лансароте, в 2,5 км от воды. Каждый 3-й житель — иностранец (38,2% по переписи): язык на улице вы услышите не только испанский. До аэропорта 10 минут — ближе, чем у большинства мест базы. Летом город переполнен: в пик туристическая нагрузка 5 из 5 против 2 зимой.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
15мин на машине
Hospital Universitario Dr. José Molina Orosa
Arrecife · 13,6 км · государственная
Рельефисточник
круто
Высота центра 207 м, перепад 85 м
перепад больше 80 м — лестницы и серпантины, без машины или лифта тяжело
Без машинынаша оценка
3/5
без машины возможно с оговорками
Ж/д станции в 3 км нет · автобусных остановок в 1,5 км: 16
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
8 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
700€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 880 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 950 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Tías
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 700 €/мес | |
| 2 спальни | 950 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 240 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 595 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 61 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 1. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
4Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Иностранцев 38,2% — доход из-за рубежа здесь привычен арендодателю
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
- —Цены растут на 8% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
38,2%
8 288 из 21 671
- Великобритания2 143
- Марокко984
- Италия828
- Ирландия677
- Германия605
- Китай418
- Колумбия328
- Индия322
Общины и услуги на языке
- enанглийский~4 000есть школа, врачи или юристы на языке
- deнемецкий~1 200есть школа, врачи или юристы на языке
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из ACEАэропорт Лансароте — Сесар МанрикеКод IATA ACE.
январь 2026/2710 мин до аэропорта- Великобритания17
- Германия7
- Франция7
- Ирландия4
- Италия4
- другие страны4
- Нидерланды3
- Бельгия2
- Швеция2
- Норвегия2
- Швейцария2
- Польша2
- Дания1
- Финляндия1
- Чехия1
- Португалия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Las Palmasпо свидетельствам
2Ждать две-пять недель, и попасть трудно. В июне 2026 профсоюз госслужащих CSIF предупреждал, что пункты выдачи — Сьете-Пальмас, Тельде, Маспаломас, Аррекифе и Пуэрто-дель-Росарио — не выдержат волны регуляризации, а партия Podemos говорила о чёрном рынке записей по цене до 1000 €. У Лансароте и Фуэртевентуры свои комиссариаты.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
