Гандия — город на юге провинции Валенсия, около восьмидесяти тысяч жителей. Он тоже устроен в две части: исторический центр с дворцом герцогов Борха в трёх километрах от воды и Гандия-Плайя — курортная полоса с длинным песчаным пляжем, выросшая отдельно.
Главное для переезжающего — электричка: до Валенсии чуть больше часа, и это делает Гандию пригородом большого города, а не отрезанным курортом. Летом прибрежная часть полна мадридцами и валенсийцами, зимой тише, но сам город работает круглый год: больница, школы, рынок. Жильё дешевле валенсийского. Вокруг — рисовые поля и апельсиновые сады, а за ними горы, которые отделяют побережье от внутренних земель.
Куда съездить рядом
- Валенсия · 70 км — третий город Испании и его аэропорт
- Дения · 35 км — порт, паромы на Балеары и гора Монго
- Олива · 10 км — пляжи и дюны южнее
Вторичкаисточник
1 644€/м²
+9% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
82 909
Иностранцев 26%
Солнечных часов в год
2 750ч
Гандия — Сафор, Валенсия, в 3,5 км от воды. Метр дешевле, чем в среднем по Коста-де-Валенсия, на 31%: 1 644 € против 2 391 €. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 4 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. Каждый 4-й житель — иностранец (26% по переписи): язык на улице вы услышите не только испанский.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
20мин на машине
Hospital Francesc de Borja de Gandía
Gandia · 5,3 км · государственная
Рельефисточник
плоско
Высота центра 21 м, перепад 7 м
перепад до 25 м в радиусе 700 м — коляска, велосипед, больные колени
Без машинынаша оценка
4/5
без машины удобно
Станции: Gandia · автобусных остановок в 1,5 км: 17
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
5 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
575€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 4 279 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 800 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Gandia
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 600 €/мес | |
| 2 спальни | 800 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 040 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 480 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 96 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 1. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
3Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Иностранцев 26% — доход из-за рубежа здесь привычен арендодателю
- —Цены растут на 9% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
26%
21 521 из 82 909 · Gandia
- Колумбия2 710
- Марокко2 557
- Болгария2 391
- Украина1 650
- Румыния1 353
- Италия1 015
- Венесуэла765
- Алжир623
Общины и услуги на языке
- bgболгарский~2 500
- arарабский~2 500
- roрумынский~2 000
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из VLCАэропорт ВаленсияКод IATA VLC.
январь 2026/2755 мин до аэропорта- другие страны20
- Италия14
- Франция8
- Великобритания7
- Германия6
- Польша5
- Нидерланды4
- Ирландия2
- Бельгия2
- Швейцария2
- Португалия2
- Финляндия1
- Австрия1
- Чехия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Valenciaпо свидетельствам
1С начала 2025 адвокаты описывают одно и то же: свободного времени нет неделями. Полиция завела отдельный адрес valencia.docext@policia.es для тех, кто ждёт отпечатков дольше двух месяцев. За лето 2026 сервис слежения насчитал всего 15 свободных мест на четыре комиссариата. Помогает только проверять в восемь-девять утра и пробовать пригороды: Сагунто, Гандию, Торрент.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Дешевле при таком же море
