Валенсия — третий город Испании: восемьсот сорок тысяч жителей. Стоит на берегу между морем и уэртой — поливной равниной, которую арабы засеяли рисом и апельсинами и которая кормит город до сих пор. Река Турия через центр больше не течёт: после наводнения тысяча девятьсот пятьдесят седьмого её увели за город, а старое русло превратили в парк длиной девять километров, идущий через весь центр.
Город живёт круглый год и заметно дешевле Барселоны при том же наборе городских возможностей: университет, больницы, метро, международные школы, аэропорт в двадцати минутах. Главный местный праздник — Фальяс в марте: огромные фигуры, которые в последнюю ночь сжигают, и весь месяц город живёт им. Что стоит выяснить до переезда — вода. Осень здесь сезон сильных ливней, и то, как улица и дом их переживают, лучше спросить у соседей, а не у агента.
Куда съездить рядом
- Сагунто · 30 км — римский театр и крепость над городом
- Гандия · 70 км — пляжный город с электричкой до Валенсии
- Альбуфера · 12 км — лагуна с рисовыми полями, откуда родом паэлья
Вторичкаисточник
2 894€/м²
+10,5% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Аренда 2 спальни
1300€/мес
Населениеисточник
841 558
Иностранцев 19,4%
Солнечных часов в год
2 660ч
Валенсия — Валенсия, в 4,3 км от воды. Метр дороже, чем в среднем по Коста-де-Валенсия, на 76%: 2 894 € против 1 644 €. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 5 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. До аэропорта 20 минут — ближе, чем у большинства мест базы.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
10мин на машине
Hospital Clínico Universitario de Valencia
València · 2,5 км · государственная
Рельефисточник
плоско
Высота центра 12 м, перепад 6 м
перепад до 25 м в радиусе 700 м — коляска, велосипед, больные колени
Без машинынаша оценка
5/5
без машины легко
Станции: València - Estació del Nord, València Joaquín Sorolla · трамвай: 57 · автобусных остановок в 1,5 км: 282
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
5 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
899€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 65 742 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 1 300 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Valencia
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 950 €/мес | |
| 2 спальни | 1 300 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 690 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 681 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 85 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
по реестрам- British School of ValenciaValenciaбританскаяIBIBInternational Baccalaureate — международная школьная программа с дипломом, который принимают университеты по всему миру.Почему важно. Если ребёнок может ещё раз сменить страну, IB избавляет от подтверждения аттестата. Испанский bachillerato придётся омологировать.английский · 2–18 · частная
- Cambridge House British International SchoolRocafortбританскаяанглийский · 3–18 · частнаяПервая школа в Испании с двойной аккредитацией BSO и NABSS
- Caxton CollegePuçolбританскаяIBIBInternational Baccalaureate — международная школьная программа с дипломом, который принимают университеты по всему миру.Почему важно. Если ребёнок может ещё раз сменить страну, IB избавляет от подтверждения аттестата. Испанский bachillerato придётся омологировать.английский, испанский · 1–18 · частная
- American School of ValenciaPuçolамериканскаяIBIBInternational Baccalaureate — международная школьная программа с дипломом, который принимают университеты по всему миру.Почему важно. Если ребёнок может ещё раз сменить страну, IB избавляет от подтверждения аттестата. Испанский bachillerato придётся омологировать.английский · 3–18 · частная
- Deutsche Schule ValenciaValenciaнемецкаянемецкий, испанский · 3–18 · частная
- Lycée français international de ValencePaternaфранцузскаяфранцузский · 3–18 · частная
Сверено с реестрами и сайтами школ: 2026-09-17. Плата — на сайте школы: её никто не публикует централизованно.
2Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
- —Цены растут на 10,5% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
- —Крупный город: очередь на просмотр и aval bancario как норма
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
19,4%
163 356 из 841 558 · València
- Колумбия20 620
- Италия14 905
- Венесуэла10 410
- Украина10 216
- Китай8 773
- Россия7 835
- Румыния7 080
- Пакистан6 271
Общины и услуги на языке
- itитальянский~9 000есть школа, врачи или юристы на языке
- roрумынский~8 000есть школа, врачи или юристы на языке
- zhкитайский~6 000есть школа, врачи или юристы на языке
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из VLCАэропорт ВаленсияКод IATA VLC.
январь 2026/2720 мин до аэропорта- другие страны20
- Италия14
- Франция8
- Великобритания7
- Германия6
- Польша5
- Нидерланды4
- Ирландия2
- Бельгия2
- Швейцария2
- Португалия2
- Финляндия1
- Австрия1
- Чехия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Valenciaпо свидетельствам
1С начала 2025 адвокаты описывают одно и то же: свободного времени нет неделями. Полиция завела отдельный адрес valencia.docext@policia.es для тех, кто ждёт отпечатков дольше двух месяцев. За лето 2026 сервис слежения насчитал всего 15 свободных мест на четыре комиссариата. Помогает только проверять в восемь-девять утра и пробовать пригороды: Сагунто, Гандию, Торрент.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
Botanico Coworking Space, Corowking Boix 7, Garage Coworking, La Cueva de Benimaclet, Multiprecio, Regus, Territorio Mandalay, The Workshop. Coworking Campanar., Vortex Ciencias, Wayco Ruzafa
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
По месяцам
Воздух, море, сколько людей и что открыто — по каждому месяцу отдельно.
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
