Лос-Алькасарес — городок на берегу Мар-Менор, около двадцати тысяч жителей. Мар-Менор — это лагуна, отделённая от моря песчаной косой Ла-Манга: вода в ней тёплая, мелкая и спокойная, и именно за этим сюда едут. Самостоятельным муниципалитетом городок стал только в тысяча девятьсот восемьдесят третьем.
Место известно ещё и лечебными грязями, за которыми приезжали со времён римлян. Для переезжающего Лос-Алькасарес — это очень мелкое и тёплое море, плоский рельеф и дешёвое жильё. Минусы тоже понятны: лагуна в последние годы страдает от сброса удобрений с полей и цветения водорослей, и это стоит выяснить на месте. До аэропорта Мурсии двадцать минут, до Картахены полчаса, международных школ нет.
Куда съездить рядом
- Картахена · 30 км — порт, римский театр и больницы
- Ла-Манга · 15 км — песчаная коса между лагуной и морем
- Мурсия · 45 км — столица региона, университет и вокзал
Вторичкаоценка
1 750€/м²
+9% рост цены за год
цена предложенияпредложенияСколько просят продавцы на порталах. Официальной оценки для этого города нет: её публикуют от 25 000 жителей.Почему важно. В ней заложен торг, оптимизм и время экспозиции. Реальная сделка обычно на 5–10 % ниже; с оценочной ценой другого города несопоставима.: сколько просят
Населениеисточник
20 163
Иностранцев 36,8%
Солнечных часов в год
3 000ч
Лос-Алькасарес — Мар-Менор, Мурсия, прямо у воды. Каждый 3-й житель — иностранец (36,8% по переписи): язык на улице вы услышите не только испанский. До аэропорта 20 минут — ближе, чем у большинства мест базы. Летом город переполнен: в пик туристическая нагрузка 5 из 5 против 1 зимой.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
24мин на машине
Hospital General Universitario Los Arcos del Mar Menor
San Javier · 13,1 км · государственная
Рельефисточник
плоско
Высота центра 10 м, перепад 7 м
перепад до 25 м в радиусе 700 м — коляска, велосипед, больные колени
Без машинынаша оценка
3/5
без машины возможно с оговорками
Ж/д станции в 3 км нет · автобусных остановок в 1,5 км: 25
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
6 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
460€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 804 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 700 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Los Alcázares
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 520 €/мес | |
| 2 спальни | 700 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 910 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 400 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 73 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 1. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
4Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Иностранцев 36,8% — доход из-за рубежа здесь привычен арендодателю
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
- —Цены растут на 9% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
36,8%
7 418 из 20 163
- Марокко2 131
- Великобритания1 178
- Индия1 126
- Эквадор442
- Украина405
- Румыния192
- Колумбия181
- Германия142
Общины и услуги на языке
- enанглийский~3 000есть школа, врачи или юристы на языке
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из RMUАэропорт Регион Мурсия (Корвера)Код IATA RMU.
январь 2026/2720 мин до аэропорта- Великобритания6
- Чехия2
- Ирландия1
- Франция1
- другие страны1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Murciaпо свидетельствам
2В июле 2026 местная газета La Verdad описала норму так: повезёт — запись на следующую неделю, не повезёт — пробовать всю неделю. Впереди 45 200 решений по регуляризации, и все они пойдут через комиссариаты Мурсии, Картахены, Лорки и Молины. Сервисы слежения дают три-пять недель и за лето нашли всего 11 свободных мест. Тяжелее всего в разгар сельскохозяйственных работ.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
