Бадалона — третий по числу жителей город Каталонии: около двухсот двадцати тысяч человек. Стоит он вплотную к Барселоне, на север от неё, и метро связывает их напрямую. При римлянах здесь была Бетуло, и раскопки той эпохи стоят в центре под музеем.
Для переезжающего Бадалона — это Барселона за половину цены: метро до центра двадцать минут, пляж в черте города, больницы и школы на месте. Город рабочий, с промышленным прошлым, и туризма тут почти нет. Жильё заметно дешевле барселонского при тех же городских возможностях. Минус — плотность и застройка: это не курорт и не тихое место, а обычный большой пригород.
Куда съездить рядом
- Барселона · 10 км — второй город страны, метро напрямую
- Матаро · 20 км — столица района Маресме и электричка
- Монтсеррат · 55 км — монастырь и зубчатая гора
Вторичкаисточник
2 861€/м²
+9% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Аренда 2 спальни
1150€/мес
Населениеисточник
230 642
Иностранцев 18,4%
Солнечных часов в год
2 500ч
Бадалона — Барселонес, Барселона, прямо у воды. Метр дешевле, чем в среднем по Коста-Барселона, на 39%: 2 861 € против 4 675 €. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 5 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. Крупный город — 230 642 жителей: больницы, школы и работа здесь есть на месте.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
3мин на машине
Hospital Municipal de Badalona
Badalona · 0,7 км · государственная
Рельефисточник
холмисто
Высота центра 7 м, перепад 42 м
перепад 25–80 м — подъёмы от моря к центру заметны пешком
Без машинынаша оценка
5/5
без машины легко
Станции: Badalona, Montgat · трамвай: 6 · автобусных остановок в 1,5 км: 155
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
5 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
867€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 11 538 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 1 150 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Badalona
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 850 €/мес | |
| 2 спальни | 1 150 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 500 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 728 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 72 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 1. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
3Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
- —Цены растут на 9% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
18,4%
42 505 из 230 642
- Пакистан7 881
- Марокко4 731
- Китай4 723
- Колумбия2 698
- Гондурас2 609
- Индия1 545
- Италия1 517
- Перу1 485
Общины и услуги на языке
- zhкитайский~4 000есть школа, врачи или юристы на языке
- arарабский~6 000
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из BCNАэропорт Барселона — Эль-ПратКод IATA BCN.
январь 2026/2730 мин до аэропорта- другие страны76
- Италия16
- Великобритания14
- Франция11
- Германия9
- Польша6
- Нидерланды3
- Швейцария3
- Португалия3
- Ирландия2
- Бельгия2
- Дания2
- Австрия2
- Швеция1
- Норвегия1
- Финляндия1
- Чехия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Barcelonaпо свидетельствам
1Худшая провинция страны вместе с Мадридом. В июне 2026 барселонская коллегия адвокатов рассказывала о людях, которые ищут запись на отпечатки по три месяца. Газета El País писала о слотах, которые покупают за 50–200 €. Сама полиция признавала нехватку людей. Автоматическая запись работает с января 2026 только в Л'Оспиталете. Свободное время исчезает за минуты, и на форумах ищут посредников и программы-перехватчики.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
