Эль-Кампельо — городок в тринадцати километрах к северу от Аликанте, около двадцати девяти тысяч жителей. Вдоль берега тут идёт длинная набережная, а на мысу Ла-Ильета стоят раскопки: иберийское и римское поселение, одно из старейших на этом берегу, с остатками рыбных засолочных ванн.
Главное удобство — трамвай. Линия идёт вдоль побережья от Аликанте, и до центра города полчаса без машины. Это редкость на Коста-Бланке, где почти везде без автомобиля тяжело и всё рассчитано на него. Летом городок полон, зимой тише, но рядом Аликанте, и жизнь не останавливается. Жильё дороже, чем в Санта-Поле, и дешевле, чем в самом Аликанте.
Куда съездить рядом
- Аликанте · 13 км — город, аэропорт и больницы
- Бенидорм · 35 км — курорт, который работает круглый год
- Вильяхойоса · 20 км — цветные дома и шоколадные фабрики
Вторичкаисточник
2 906€/м²
+11,5% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Аренда 2 спальни
1050€/мес
Населениеисточник
31 567
Иностранцев 22,5%
Солнечных часов в год
2 860ч
Эль-Кампельо — Л'Алаканти, Аликанте, прямо у воды. Здесь можно жить без машины: по нашей оценке 4 из 5 — редкость для испанского побережья, и есть своя железнодорожная станция. Летом город переполнен: в пик туристическая нагрузка 5 из 5 против 1 зимой. Интернет быстрый — медиана 450 Мбит/с, удалённая работа отсюда не проблема.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
16мин на машине
Hospital Universitario San Juan de Alicante
Sant Joan d'Alacant · 6,5 км · государственная
Рельефисточник
холмисто
Высота центра 24 м, перепад 31 м
перепад 25–80 м — подъёмы от моря к центру заметны пешком
Без машинынаша оценка
4/5
без машины удобно
Есть ж/д станция
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
5 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
823€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 1 619 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 1 050 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: El Campello
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 800 €/мес | |
| 2 спальни | 1 050 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 370 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 654 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 83 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 0. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
2Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Цены растут на 11,5% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
22,5%
7 112 из 31 567
- Франция773
- Великобритания717
- Италия640
- Украина606
- Алжир568
- Россия450
- Румыния317
- Колумбия293
Общины и услуги на языке
- frфранцузский~773Граждан Франции по переписи 2025 — крупнейшая иностранная группа; ближайшие французские школа и услуги — в Аликанте
- enанглийский~717Граждан Великобритании по переписи 2025; услуги на английском — в Аликанте
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из ALCАэропорт Аликанте-Эльче — Мигель ЭрнандесКод IATA ALC.
январь 2026/2730 мин до аэропорта- Великобритания21
- другие страны17
- Германия12
- Польша10
- Норвегия7
- Италия6
- Швеция5
- Франция5
- Бельгия4
- Нидерланды3
- Швейцария3
- Ирландия2
- Дания2
- Чехия2
- Финляндия1
- Австрия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Alicanteпо свидетельствам
2Записаться можно в шести местах: Аликанте, Бенидорм, Дения, Эльче, Ориуэла и Торревьеха. Свободного времени тут больше, чем в Валенсии — за лето 2026 насчитали 131 место, — но ждать четыре-восемь недель, и попасть очень трудно. В июне 2026 полицейский профсоюз назвал коллапсом отдел документов Торревьехи, где работают шесть человек; часть дел перевели в Эльче и Ориуэлу. Свободное время появляется утром и исчезает за минуты.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
