Санта-Пола — приморский город в двадцати километрах к югу от Аликанте, около тридцати пяти тысяч жителей. Порт тут рабочий: рыболовный флот один из заметных на этом берегу, и рыбный аукцион идёт каждый вечер. Рядом — солончаки, где до сих пор добывают соль и куда прилетают фламинго.
Для переезжающего Санта-Пола удобна близостью к Аликанте: до города и аэропорта по двадцать минут, а жильё дешевле. Летом население вырастает за счёт вторых домов, зимой городок заметно тише, но не закрывается — у него есть свой порт и свои жители. Напротив лежит остров Табарка, единственный обитаемый на этом побережье; туда ходит катер.
Куда съездить рядом
- Аликанте · 20 км — город, аэропорт и больницы
- Табарка · 8 км — единственный обитаемый остров побережья
- Гвардамар-дель-Сегура · 15 км — сосновый лес вдоль дюн
Вторичкаисточник
2 486€/м²
+10,5% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
39 622
Иностранцев 24,5%
Солнечных часов в год
2 860ч
Санта-Пола — Баш-Виналопо, Аликанте, прямо у воды. До аэропорта 25 минут — ближе, чем у большинства мест базы. Летом город переполнен: в пик туристическая нагрузка 5 из 5 против 1 зимой. До ближайшей больницы 30 минут на машине — дальше, чем обычно на побережье.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
29мин на машине
Hospital General Universitario Dr. Balmis
Alicante/Alacant · 20,8 км · государственная
Рельефисточник
холмисто
Высота центра 2 м, перепад 41 м
перепад 25–80 м — подъёмы от моря к центру заметны пешком
Без машинынаша оценка
3/5
без машины возможно с оговорками
Ж/д станции нет
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
5 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
601€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 1 184 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 900 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: Santa Pola
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 650 €/мес | |
| 2 спальни | 900 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 170 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 500 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 78 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 0. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
3Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
- —Цены растут на 10,5% в год — выбирает арендодатель, и отсев начинается с nómina
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
24,5%
9 719 из 39 622
- Великобритания1 289
- Колумбия868
- Италия832
- Украина652
- Россия494
- Франция448
- Аргентина370
- Алжир360
Общины и услуги на языке
- enанглийский~1 289есть школа, врачи или юристы на языкеГраждан Великобритании по переписи 2025; крупнейшая иностранная группа
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из ALCАэропорт Аликанте-Эльче — Мигель ЭрнандесКод IATA ALC.
январь 2026/2725 мин до аэропорта- Великобритания21
- другие страны17
- Германия12
- Польша10
- Норвегия7
- Италия6
- Швеция5
- Франция5
- Бельгия4
- Нидерланды3
- Швейцария3
- Ирландия2
- Дания2
- Чехия2
- Финляндия1
- Австрия1
Число направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Alicanteпо свидетельствам
2Записаться можно в шести местах: Аликанте, Бенидорм, Дения, Эльче, Ориуэла и Торревьеха. Свободного времени тут больше, чем в Валенсии — за лето 2026 насчитали 131 место, — но ждать четыре-восемь недель, и попасть очень трудно. В июне 2026 полицейский профсоюз назвал коллапсом отдел документов Торревьехи, где работают шесть человек; часть дел перевели в Эльче и Ориуэлу. Свободное время появляется утром и исчезает за минуты.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
