Сан-Роке — третий по числу жителей город района Кампо-де-Гибралтар: около тридцати пяти тысяч человек. Основали его в тысяча семьсот четвёртом году жители Гибралтара, ушедшие оттуда после британского захвата; город до сих пор носит герб и титул той самой общины.
Сегодня муниципалитет устроен непривычно. Сам город стоит на холме в глубине, а на берегу лежит Сотогранде — гольф-поля, марина и дорогая застройка, одно из самых дорогих мест на всём этом берегу. Между ними пятнадцать километров и очень разная жизнь. Рядом нефтехимический завод, и его видно. Море тёплое круглый год, до аэропортов Гибралтара и Малаги двадцать минут и полтора часа.
Куда съездить рядом
- Гибралтар · 20 км — британская территория и аэропорт
- Сотогранде · 15 км — гольф, марина и дорогая застройка
- Эстепона · 35 км — начало Коста-дель-Соль
Вторичкаисточник
2 523€/м²
+7% рост цены за год
оценочная стоимостьоценочнаяСтоимость по данным лицензированных оценщиков, которую публикует Министерство жилья. Не цена объявления.Почему важно. Она системно ниже того, что просят продавцы. Сравнивать её с ценой предложения другого города нельзя — сравнение перевернётся., Ministerio de Vivienda
Населениеисточник
34 873
Иностранцев 18%
Солнечных часов в год
2 900ч
Сан-Роке — Сотогранде, Кампо-де-Хибралтар, в 3 км от воды. Метр дороже, чем в среднем по Кампо-де-Хибралтар, на 65%: 2 523 € против 1 533 €. До аэропорта 20 минут — ближе, чем у большинства мест базы. Интернет быстрый — медиана 500 Мбит/с, удалённая работа отсюда не проблема.
Больница, рельеф, как передвигаться
Ближайшая больницаисточник
16мин на машине
Hospital de La Línea de La Concepción
La Línea de la Concepción · 7,4 км · государственная
Рельефисточник
холмисто
Высота центра 81 м, перепад 67 м
перепад 25–80 м — подъёмы от моря к центру заметны пешком
Без машинынаша оценка
2/5
без машины тяжело
Ж/д станции в 3 км нет · автобусных остановок в 1,5 км: 11
Откуда: каталог больниц Минздрава, время по дорогам · высоты по спутниковой модели рельефа Copernicus · OpenStreetMap · оценкизимняя пригодностьНаша оценка от 1 до 5: живёт ли город с ноября по март — открыты ли заведения, ходит ли транспорт, есть ли люди.Почему важно. Большинство курортов на зиму закрываются. Туристу неважно, а переехавший получает четыре месяца пустоты. Это оценка, не измерение. «без машины» и «до больницы» — наши.
Температура моря
3 мес. выше 20 °CТуристическая нагрузка
Сколько платят по договорам
источник75-й перцентиль75-й перцентильПлата, выше которой только четверть договоров. Медиана — середина всех договоров, включая давние.Почему важно. Новый договор подписывают ближе к этой цифре, чем к медиане: старожилы платят по старым ставкам, приезжий — по сегодняшним.
1 110€/мес
Это медиана платы по действующим договорам аренды — налоговая отчётность за 2024 год, выборка 536 договоров. В неё входят и давние договоры с не менявшейся платой, поэтому цифра ниже того, что просят за квартиру сегодня: наша оценка предложения — 900 € за двушку.
Практический смысл 75-го перцентиля: он ближе к тому, что подписывают сейчас, чем медиана. Разрыв между ним и медианой показывает, насколько новый арендатор переплачивает относительно старожилов.
Откуда: SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле., Ministerio de Vivienda · муниципалитет: San Roque
Аренда по числу спален
цена предложения, оценка| 1 спальня | 650 €/мес | |
| 2 спальни | 900 €/мес | |
| 3 спальни | ≈ 1 170 €/мес | модель: двушка × 1,3, замера пока нет |
| Медиана действующих договоров, 2024 | 628 €/мес | SERPAVISERPAVIГосударственный реестр арендных ставок Ministerio de Vivienda: медианы реальных договоров по муниципалитетам.Почему важно. Цена в объявлении и цена в договоре — разные вещи: по нашей базе объявления выше реестра примерно в полтора раза. Реестр показывает, за сколько снимают на самом деле. · 100 m² |
Цены предложения — сколько просят сегодня за долгосрочную аренду; реестр — сколько платят по уже подписанным договорам, включая давние. Разница между ними — ваш аргумент на переговорах.
Школы рядом
оценкаВ базе учтено международных школ: 2. Названия и программы для этого места ещё не сверены — реестр школ пока покрывает тридцать мест с наибольшим спросом.
4Снять без испанского контракта
Насколько реально снять надолго без nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — с доходом из-за рубежа, накоплениями или предоплатой.
- —Есть община со своей инфраструктурой: агентства уже работали с иностранцами
Это наша модель, а не измерение: требование nóminanóminaИспанский трудовой контракт с расчётным листком. Арендодатели просят его как доказательство дохода.Почему важно. У переезжающего её нет и в первый год не будет. Где она обязательна, снять надолго почти невозможно — даже с деньгами на счету. — практика конкретного арендодателя, её никто не публикует. Оценка выведена из доли иностранных резидентов, наличия общины с инфраструктурой, роста цен, сезонности фонда и размера города.
Кто здесь живёт
INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет. 2025Иностранцев по падронупадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу.
18%
6 264 из 34 873
- Великобритания2 132
- Марокко646
- Румыния296
- Италия282
- Аргентина227
- Германия200
- Франция158
- Португалия151
Общины и услуги на языке
- enанглийский~2 500есть школа, врачи или юристы на языкеСотогранде — старейший британский анклав побережья, со своей международной школой и гольф-клубами
Откуда: INEINEНациональный институт статистики Испании. Ведёт падрон — официальный реестр жителей каждого муниципалитета.Почему важно. Единственный первоисточник населения на всю страну. Цифра «по INE» проверяется по таблице, цифра «из интернета» — нет., Censo Anual de Población · перепись по реестрам считает зарегистрированных в падронепадронРеестр жителей муниципалитета (padrón municipal). Запись в нём — empadronamiento — подтверждает, что вы здесь живёте.Почему важно. Из него берётся официальное население, и он же нужен вам лично: без записи в падроне не оформить медкарту и школу. по гражданству на 1 января, а не живущих: сезонные владельцы и незарегистрированные в неё не входят, натурализованные считаются испанцами.
Прямые рейсы зимой из GIBАэропорт ГибралтарКод IATA GIB, Гибралтар (Великобритания).
январь 2026/2720 мин до аэропортаЧисло направлений с рейсами не реже раза в неделю в январе; сверено 2026-09-17.
Бюрократия и практическое
Запись на TIETIETarjeta de Identidad de Extranjero — пластиковая карта резидента с NIE и сроком разрешения. Оформляется в полиции после въезда по визе или после одобрения ВНЖ.Почему важно. Без карты вы не откроете счёт на резидентских условиях, не подпишете долгий договор аренды и не докажете статус на границе. Запись в полицию (cita) в некоторых провинциях — узкое место на недели.· Cádizпо свидетельствам
2Свидетельства расходятся сильно. Один сервис слежения даёт одну-две недели на Кадис и Альхесирас, другой — три-шесть недель, найдя всего четыре свободных места за 78 дней. Менее загруженной альтернативой называют Херес. О нехватке записи на отпечатки не пишут, оценка приблизительная.
1 — записи неделями нет, 5 — свободно. Сверено 2026-09-17
Коворкинги в 3 км
на карте не отмечены
Пляжи для собак в 8 км
на карте не отмечены
По OpenStreetMap — открытую карту, которую заполняют волонтёры. Если объекта там нет, он всё равно может существовать: считайте это «нашли столько», а не «больше нет».
Куда посмотреть ещё
Рядом на том же побережье
Дешевле при таком же море
